نکاتی که هنگام نگارش مبایعه نامه باید بدانید چیست؟ 1401/11/24 شرکت ساختمانی بتیس همه ما در زندگی خود حداقل یک بار به عنوان خریدار و فروشنده چیزی را خریداری کرده‌ایم یا فروخته‌ایم و یک معامله انجام داده‌ایم. کسانی که در کار خرید و فروش کالا، ملک و خدمات دیگر هستند باید در این زمینه‌ها مهارت کافی داشته باشند و نکات لازم را دریافته باشند تا ضرر نکنند. در واقع مبایعه نامه یک قرارداد است که باید شاهد، خریدار و فروشنده در هنگام خرید کالا یا ملک آن را امضا کنند. لازم به ذکر است که اگر قصد خرید ملک دارید؛ می‌توانید برای دریافت مشاوره با کارشناسان خبره گروه ساختمانی بتیس (Betis) که بهترین سازنده برج مسکونی لوکس منطقه فرشته زعفرانیه فرمانیه (شمال تهران) می‌باشند تماس حاصل فرمایید. با ما همراه باشید تا در ادامه مقاله نکات لازم را برای نگارش مبایعه نامه یاد بگیرید و در آینده دچار خسارت نشوید. مبایعه نامه چیست؟ بعضی مواقع مبایعه نامه به صورت مبایه نامه نیز خوانده می‌شود و در واقع مبایعه نامه قراردادی است که بین خریدار و فروشنده قید می‌شود. در مبایعه نامه تمام جزئیات مربوط به کالایی که فروخته می‌شود؛ نوشته شده و طرفین آن را امضا می‌نمایند. این جزئیات از کالایی به کالای دیگر یا خدمات دیگر متفاوت است. مثلا مبایعه نامه یک ملک با مبایعه نامه یک خودرو تفاوت دارد. به علاوه بعضی وقت‌ها هم فروشنده مالکیت کامل را به خریدار می‌دهد. مبایعه نامه با سند رسمی چه تفاوتی دارد؟ هنگامی که خریدار و فروشنده در معامله به توافق می‌رسند؛ مبایعه نامه مانند یک سند عادی بین آن‌ها قید می‌شود. در مبایعه نامه طرفین قرارداد باید به تعهداتی که میانشان قید شده، مانند نحوه پرداخت مبلغ و زمان و مکان تحویل کالا عمل نمایند. اما در سند رسمی این چنین نیست و باید ماموران رسمی آن را تایید و تنظیم نمایند. همچنین سند رسمی را می‌توان برای کارهای قانونی و قضایی استفاده کرد. مبایعه نامه با قولنامه چه تفاوتی دارد؟ گاهی اوقات مردم فکر می‌کنند که مبایعه نامه همان قولنامه است. در صورتی که این چنین نیست و کاملا متفاوت هستند. لازم به ذکر است که قولنامه و مبایعه نامه حتی در تبعات حقوقی و قضایی نیز با هم تفاوت دارند. وقتی که خریدی به صورت کامل و قطعی به انجام می‌رسد؛ تمامی جزئیات و شرایطی که برای عقد مبایعه نامه لازم است باید آماده شود. در حالی که در قولنامه این چنین نیست و گاهی اوقات بعضی از موارد آماده نمی‌شود و فروشنده و خریدار فقط بین خودشان قرار می‌گذارند. از این رو به آن قولنامه می‌گویند. انواع مبایعه نامه در واقع مبایعه نامه را می‌توان به صورت رسمی و عادی تنظیم کرد. اگر مبایعه نامه توسط یک مامور دولتی یا در دفاتر اسناد تنظیم شود یا اینکه از اداره ثبت اسناد صادر شود؛ یک سند رسمی خواهد بود. در غیر این صورت، مبایعه نامه از نوع عادی است. یعنی اگر مبایعه نامه در یک دفتر املاک یا به صورت دستی بین طرفین قرارداد تنظیم شود؛ یک سند عادی خواهد بود. همچنین هنگامی که تصمیم گرفتید یک سند عادی را امضا کنید باید توجه کنید که تمام نکات لازم از جمله قیمت توافقی، جزئیات و موضوع معامله، مشخصات کامل خریدار و فروشنده، نحوه انتقال اسناد و مدارک، نحوه تحویل مورد معامله، تعهدات دو طرف، مجازات عمل نکردن به قرارداد، شرایط ضمن عقد و امضای دو طرف به همراه شاهدین و مسئول معاملات در قرارداد قید شود. بیشتر بخوانید؛ صفر تا صد مراحل ساخت آپارتمان مراحل تنظیم و ثبت مبایعه نامه هنگامی که تمام جزئیات لازم ذکر شد و دو طرف به توافق رسیدند؛ مسئول معامله در دفتر املاک قرارداد را در سامانه ثبت می‌کند و منتظر تایید آن می‌ماند. سپس هنگامی که قرارداد تایید شد؛ یک پیامک حاوی کد رهگیری به فروشنده و خریدار ارسال می‌شود. با وارد کردن کد رهگیری 13 رقمی در سامانه املاک می‌توانید ملک خریداری شده را با تمام جزئیات آن مشاهده نمایید. سپس مسئول معامله در دفتر املاک باید سه نسخه از متن ارسال شده توسط سامانه املاک را چاپ کند تا آن را امضا کنید. اما توجه کنید که قبل از اینکه مبایعه نامه را امضا کنید؛ با دقت آن را بخوانید تا کم و کاستی نداشته باشد. همچنین می‌توانید از نسخه نهایی آن، یک نسخه را برای خود داشته باشید. نحوه باطل کردن مبایعه نامه در مبایعه نامه به علاوه تمام نکات لازم، نحوه باطل کردن قرارداد هم قید شده است. یکی از شرایط لغو قرار داد، رضایت دو طرف می‌باشد. مگر اینه به صورت قانونی فسخ شود. همچنین اگر به یکی از موارد قید شده در قرارداد مانند پرداخت پول به فروشنده، عمل کردن به تعهدات و ... عمل نشود؛ در آن صورت قرارداد باطل می‌شود. نکاتی که هنگام نوشتن مبایعه نامه باید رعایت کرد زمان نوشتن مبایعه نامه، لازم است به یک سری نکات توجه کنید: 1- امروزه قرارداد مبایعه نامه را در بنگاه‌های املاکی و روی فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده تنظیم می‌کنند. همچنین طرفین قرارداد نمی‌توانند تغییرات اساسی را در متن مبایعه نامه ایجاد کنند. اما اگر یکی از طرفین قرارداد بخواهد متنی به قرارداد اضافه کند؛ می‌تواند آن را در قسمت توضیحات قرارداد بنویسد. به علاوه اگر طرفین قرارداد با یکی از بندهای مبایعه نامه مخالفت داشته باشد؛ می‌تواند حذف آن را در بخش توضیحات قید کند. 2- اگر مبایعه نامه در فرم‌های چاپی از پیش تعیین شده تنظیم شود، حکم سند عادی را دارد و به عنوان سند رسمی محسوب نمی‌شود. 3- دقت کنید که مبایعه نامه را باید کسی غیر از طرفین معامله بنویسد و همچنین مهم است که در نگارش آن فقط از یک نوع خودکار استفاده شود و با خطی خوانا و منظم نوشته شود. 4- همچنین دقت کنید که باید مشخصات ملک فروشی به صورت دقیق و با استفاده از اسناد رسمی نوشته شود. در نتیجه نباید صرفا به اظهارات فروشنده اکتفا کرد. 5- توجه کنید که باید قیمت ملک فروشی هم به صورت عددی و هم به صورت حروفی نوشته شود. 6- اگر در نوشتن مبایعه نامه اشتباهی صورت گرفت و قلم خوردگی داشت؛ حتما دلیل آن را در قسمت توضیحات بنویسید و بین خطوط چاپی مبایعه نامه چیزی نوشته نشود. 7- توجه کنید هنگامی که تاریخی را برای حضور طرفین قرارداد در دفترخانه تعیین می‌کنید؛ تعطیل نباشد. 8- اغلب بنگاه‌های املاکی، مبایعه نامه را به صورت چاپی تنظیم نمی‌کنند. ابتدا آن را به صورت دستی می‌نویسند، بعد تایپ کرده و طرفین آن را امضا می‌کنند. در این حالت دقت کنید که بین نسخه دست نویس و نسخه تایپ شده مغایرتی نباشد. 9- گاهی اوقات امکان دارد که به جای فروشنده اصلی شخصی به وکالت از او این کار را انجام دهد. در این مواقع شخص، وکیل تعهدی برای اجرای تعهدات فروشنده اصلی ندارد. پس در این صورت باید در مبایعه نامه مسئولیت وکیل در اجرای تعهدات نیز ذکر شود. نکاتی که فروشنده باید در مبایعه نامه رعایت کند یکی از نگرانی‌های فروشنده‌ها در هنگام تنظیم قرارداد مبایعه نامه، نحوه دریافت مبلغ مورد معامله است. به همین دلیل برای اطمینان بیشتر، فروشنده باید قبل از اینکه سند را به نام خریدار بزند؛ مقداری از مبلغ را به گونه ای از خریدار دریافت کند. یعنی باید به صورت دریافت چند چک از خریدار و مابقی، روز تنظیم سند رسمی پرداخت گردد. باید به این نکته توجه کنید که اگر قرار باشد مابقی مبلغ پس از تنظیم سند پرداخت شود؛ ممکن است که خریدار به آن عمل نکند. همچنین فروشنده می‌تواند یک شرط مبنی بر فسخ قرارداد در صورت برگشت خوردن چک‌های خریدار در زیر قرارداد درج کند. به علاوه توجه کنید که باید مشخصات کامل چک‌ها و سفته‌های خریدار در مبایعه نامه درج شود. نکاتی که خریدار باید در مبایعه نامه رعایت کند در کنار نگرانی‌های فروشنده ملک هنگام تنظیم سند یا همان مبایعه نامه، خریدار هم نگرانی‌هایی مانند مراجعه نکردن فروشنده به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند دارد و باید در این خصوص از او تضمین بگیرد. همانند فروشنده، خریدار نیز می‌تواند یک شرط مبنی بر پرداخت وجه التزامی به خریدار در صورت مراجعه نکردن فروشنده به دفتر اسناد رسمی در زیر قرارداد درج کند. اما باید به این نکته دقت کنید که برای استفاده از این شرط و دریافت وجه التزامی، لازم است که خودتان در موعد مقرر در آنجا حضور داشته باشید. سخن پایانی گاهی اوقات مبالغ هنگفتی در معاملات املاک جابجا می‌شود که برای بعضی افراد پس انداز یک عمر زندگی او می‌باشد. در دادگاه‌ها و مراجع قضایی پرونده‌های زیادی به دلیل عمل نکردن طرفین به تعهداتشان و واقف نبودن به قوانین وجود دارد که در صورت عمل کردن به تعهدات، نیازی به شکایت و مراجعه کردن به دادگاه نبود. اگر به قوانین و تعهداتتان در مبایعه نامه عمل کنید می‌توانید از این گونه دردسرها در امان بمانید. همچنین شما می‌توانید با مراجعه به گروه ساختمانی و خبره بتیس (Betis) و خریداری ملک از آن‌ها، از خرید خود اطمینان کامل حاصل کنید.