مراحل کامل ساخت یک آپارتمان و برج (ساختمان) را باهم بررسی می‌کنیم

مراحل کامل ساخت یک آپارتمان و ساختمان

اغلب افراد درباره چگونگی ساخت یک ساختمان اطلاعات کافی نداشته و فکر می‌کنند که صفر تا صد ساخت برج و یا آپارتمان به ‌سادگی انجام می‌شود؛ اما باید بگوییم که این باور کاملا غلط بوده و این فرآیند با پیچیدگی‌های بسیاری همراه است. چنانچه قصد ساخت یک ساختمان (برج) و یا آپارتمان را دارید اما از روند اقدامات آن مطلع نیستید و یا اینکه می‌خواهید دانش خود را در این زمینه افزایش دهید، در ادامه با ما همراه باشید تا تمام مراحل مورد نیاز را برای شما توضیح دهیم.

• انتخاب و خرید زمین ساختمان

اولین قدمی که برای ساخت یک آپارتمان یا ساختمان باید پشت سر بگذارید، انتخاب و خرید یک زمین مناسب برای این کار است. انتخاب زمین اهمیت بسیار زیادی دارد و شما باید به مواردی نظیر قیمت، تراکم، دسترسی‌ها، موقعیت جغرافیایی و ... توجه ویژه‌ای داشته باشید.

• دریافت مجوزهای مورد نیاز

بعد از مشخص شدن و قطعی کردن زمین ساختمان، نوبت به دریافت نقشه، پروانه ساخت و سایر مجوزهای مورد نیاز می‌رسد. از اقداماتی که باید در این مرحله انجام دهید، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بعد از طی شدن تمام مراحل دریافت جواز ساخت
  
• پرداخت هزینه خرید تراکم و عوارض
• برطرف کردن ایرادات احتمالی موجود در نقشه
• ارائه دستور و طرح نقشه به سازنده و طراحی آن توسط مهندس معماری
• مشخص شدن میزان عقب‌نشینی ملک و همچنین تطابق آن با طرح‌های شهری
• بازدید کارشناس از ملک و مشخص کردن تعداد طبقات قابل اجرا
• مراجعه به شهرداری ناحیه و دفاتر خدماتی برای ارائه مدارک مالکیت و همچنین تسویه‌حساب عوارض

• گودبرداری زمین و مقاوم‌سازی آن

بعد از خرید زمین و اخذ مجوز، نوبت به شروع پروژه ساخت و ساز می‌رسد. گودبرداری زمین، اولین اقدامی است که در این راستا باید انجام دهید. گودبرداری بسته به جنس زمین، متراژ متفاوتی دارد. در واقع گودبرداری برای از بین بردن پستی و بلندی‌های زمین و یا رسیدن به یک خاک سفت، جهت استحکام هرچه بیشتر بنا انجام می‌شود. در برخی از مواقع ممکن است قسمتی از بنا داخل زمین قرار بگیرد که در این حالت نیاز به گودبرداری بیشتری وجود دارد.

• آرماتوربندی فونداسیون برای مقاوم‌سازی هرچه بیشتر

امروزه تمام ساختمان‌ها برای اینکه مقاومت بالایی داشته باشند، نیاز به آرماتوربندی فونداسیون دارند. می‌توان گفت آرماتوربندی فونداسیون، اولین مرحله از آرماتوربندی پروژه ساخت و ساز است که حتما باید انجام شود. در فرآیند آرماتوربندی فونداسیون، میلگردها و سایر مقاطع فولادی به گونه‌ای خاص که از طریق دانش این کار مشخص شده است، کنار یکدیگر چیده شده و از طریق جوش سرد و یا بست فلزی، به یکدیگر متصل می‌شوند.

• قالب‌بندی ساختمان

قالب‌بندی و بتن‌ریزی را می‌توان از اصلی‌ترین مراحل ساخت بنا در نظر گرفت. در این مرحله از قالب‌های مختلف با جنس‌های چوبی، فلزی، پلاستیکی، آجری و ... استفاده می‌شود تا بتوان از این طریق به بتن حالت داد. در ایران استفاده از قالب‌های چوبی رواج بیشتری نسبت به سایر قالب‌ها دارد. قالب‌بندی باید با دقت فراوان انجام شود تا در طول انجام کار و وارد شدن فشارهای مختلف، باز نشوند. برای اینکه بتن از قالب‌ها جدا شود، سطح آن‌ها را با روغن چرب می‌کنند. توجه داشته باشید که این روغن به هیچ عنوان نباید به فونداسیون نشت کند؛ چراکه مانع از اتصال بتن و میلگرد شده و می‌تواند استحکام ساختمان را به خطر بیاندازد.

• بتن‌ریزی

بعد از قالب‌بندی، نوبت به بتن‌ریزی می‌رسد. در این مرحله بتن‌ها که هنوز سفت نشده‌اند و در حالت نرم قرار دارند، درون قالب‌های بسته‌شده ریخته می‌شوند و بعد از اینکه به استحکام کافی رسیدند، قالب‌ها از دور آن‌ها جدا می‌شوند.

• اسکلت فلزی یا بتنی

در این مرحله نوبت به ساخت اسکلت بنا می‌رسد. اسکلت ساختمان می‌تواند از جنس فلز، بتن و یا چوب باشد. امروزه در راستای استحکام و مقاومت هرچه بیشتر سازه‌ها، از اسکلت‌های فلزی و بتنی استفاده می‌کنند. لازم به ذکر است که اسکلت‌های فلزی به میزان قابل‌ توجهی، گران‌تر از اسکلت‌های بتنی هستند و شما قبل از انتخاب نوع اسکلت مورد نظرتان، باید نسبت به این موضوع واقف باشید. نحوه نصب و ساخت هر دو اسکلت فلزی و بتنی بسیار شبیه به یکدیگر است و تنها تفاوت در مرحله اسکلت‌بندی آن‌هاست.

• طاق زنی

طاق زنی یا اجرای سقف، شباهت بسیار زیادی با اقداماتی که در اجرای کف ساختمان انجام شده، دارد. در این مرحله نیز در راستای استحکام سقف سازه، آرماتوربندی انجام می‌شود؛ اما فاصله میان آرماتورها با تیرچه و یا سایر لوازمی که در این زمینه وجود دارد و به کار می‌رود، پر می‌شود. در این مرحله شما گزینه‌های متعددی پیش رو دارید که می‌توانید از میان آن‌ها انتخاب کنید. سقف تیرچه و بلوک، سقف یوبوت، سقف تام، سقف تیرآهن، سقف کوبیاکس و ... از گزینه‌های موجود هستند که شما می‌توانید بسته به شرایط جغرافیای منطقه، بودجه و سایر عوامل تأثیرگذار، از میان آن‌ها انتخاب نمایید. امروزه شما می‌توانید از مصالح سبک‌تری نیز برای سقف استفاده کنید که هم‌زمان عایق حرارت و صدا نیز هستند.

• دیوارچینی

مرحله دیوارچینی به‌ صورت هم‌زمان، دیوارهای داخلی و بیرونی یک ساختمان را شامل می‌شود. بعد از اینکه اسکلت فلزی یا بتنی بنا به‌ صورت کامل نصب شود، دیوارچینی با سفال به سادگی انجام شده و نیازی به دقت و ظرافت ندارد. برای دیوارچینی می‌توان از آجرهای سفالی، بلوک‌های سبک و یا دیوارهای پیش‌ساخته استفاده کرد. برای اینکه خطرات ناشی از زلزله به حداقل برسند، می‌توانید از دیوارهای بتنی استفاده کنید تا استحکام بنا به میزان چشمگیری بیشتر شود.

• اجرای تأسیسات موردنیاز

یکی از مهم‌ترین بخش ساخت آپارتمان یا ساختمان، اجرای تأسیسات بنا است. تأسیسات شامل لوله‌کشی آب، گاز، سیم‌کشی برق و ... می‌شود. لوله‌کشی‌ها در ساخت بنا به ‌صورت روکار و توکار انجام می‌شوند که در هر دوی آن‌ها باید نهایت دقت و ظرافت به کار گرفته شود؛ چراکه هرگونه خطا در این فرآیند، ممکن است به تلفات سنگینی منجر شده و خسارات هنگفتی به بار آورد. برق‌کشی ساختمان نیز باید به‌ صورت کاملا اصولی انجام شود تا در امنیت کامل، به همه نقاط خانه، برق برسد. سایر تأسیسات مانند آنتن مرکزی، لوله‌های آتش‌نشانی، دوربین‌های مداربسته، دودکش و ... نیز در صورت نیاز در همین مرحله انجام می‌شوند.

• گچ و خاک

قبل از اینکه نوبت به گچ کاری کل ساختمان برسد، ابتدا دیوارها با لایه‌ای از گچ و خاک پوشانده می‌شوند. این لایه، در واقع با هدف پوشاندن اتصالات و همچنین زیرسازی برای گچ کاری روی دیوارها کشیده می‌شود.

• جایگذاری درب و پنجره‌ها

بعد از اینکه تمام دیوارهای بنا با گچ و خاک پوشانده شدند، نوبت به جایگذاری چارچوب درب و پنجره‌ها می‌رسد. در این مرحله شما قدرت انتخاب بالایی دارید؛ چراکه درب و پنجره‌ها تنوع بسیار بالایی دارند و شما می‌توانید متناسب با سلیقه، نیاز و همچنین بودجه خود، از میان آن‌ها متناسب‌ترین گزینه را انتخاب کنید. درب‌های چوبی، ضد سرقت، پی‌وی‌سی، شیشه‌ای و ... و پنجره‌های چوبی، آلومینیومی، کامپوزیتی، پی‌وی‌سی، یو پی‌وی‌سی و ... از گزینه‌های انتخابی هستند.

• پوشش کف

بعد از اینکه چارچوب درب‌ها و پنجره‌ها به ‌صورت کامل جایگذاری شدند، نوبت به انتخاب و همچنین نصب پوشش کف می‌رسد. برای پوشش کف نیز شما گزینه‌های بسیاری در دسترس دارید که می‌توانید از میان آن‌ها انتخاب کنید. کف ساختمان می‌تواند از جنس سرامیک، سنگ، پارکت، لمینت، موزاییک، موکت و ... باشد. هرکدام از متریال‌های نام‌برده مزایا و معایب مخصوص خود را دارند و قیمت آن‌ها نیز متفاوت است؛ بنابراین شما می‌توانید بسته به نیاز و همچنین بودجه خود، از میان آن‌ها یکی را برای پوشش کف سازه، انتخاب کنید.

• گچ کاری

گچ کاری در واقع آخرین اقدامی است که در ساخت سازه، بر روی دیوارهای داخلی انجام می‌شود. در این مرحله تمام دیوارها به جز قسمت‌هایی که با کاشی یا متریال دیگری پوشانده شده‌اند، با گچ به‌ صورت کامل، سفید می‌شوند. بعد از گچ کاری باید حداقل 2 تا 5 روز صبر کنید تا دیوارها کاملا خشک شوند و بعد از آن اگر برنامه دیگری دارید بر روی دیوارها پیاده‌سازی کنید.

• اجرای نمای ساختمان

ظاهر ساختمان یکی از مسائلی است که به هیچ عنوان نباید ساده از آن عبور کنید. شما می‌توانید با اجرای یک نمای زیبا و شکیل، به سازه خود اعتبار ببخشید. امروزه نمای ساختمان، تنوع بسیار بالایی دارد و از متریال مختلف برای این کار استفاده می‌شود. برای آشنایی با بهترین متریال‌ برای نمای بیرونی ساختمان‌ کلیک کنید.

اگر بخواهیم چند نمونه از انواع نمای ساختمان را برای آشنایی هرچه بیشتر شما نام ببریم، می‌توانیم به آجری، سیمانی، سنگ، کامپوزیت، شیشه‌ای، چوبی، اتیکس، بایرامیکس، سرامیکی، مینرال، رومی، کلاسیک، نانونما، کنیتکس، مدرن و ... اشاره کنیم. انتخاب نمای ساختمان تا حد زیادی به سلیقه و همچنین بودجه شما وابسته است. مصالح و متریالی که در نما به کار برده می‌شوند نیز متناسب با سبک انتخابی شما هستند.

• نصب کابین آسانسور

در صورتی که شما مشغول به ساخت یک آپارتمان هستید، باید نصب کابین آسانسور را نیز در برنامه‌های خود قرار دهید. انتخاب کابین باید از روی تعداد واحدهای ساختمان و افرادی که قرار است در آن ساکن شوند انجام شود. توجه داشته باشید که در نصب و راه‌اندازی کابین آسانسور، ایمنی از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است و به هیچ عنوان نباید سلامتی افراد به خطر بیفتد.

• طراحی دکوراسیون داخلی

بعد از پشت سر گذاشتن تمام مراحل فوق، به شیرین‌ترین و جذاب‌ترین قسمت از ساخت بنا می‌رسیم. طراحی دکوراسیون داخلی واقعا لذت‌بخش است. در این مرحله شما به انتخاب رنگ کابینت‌های آشپزخانه، کمدهای دیواری، چینی سرویس‌های بهداشتی و ... می‌پردازید. برای اینکه بهترین انتخاب‌ها را در زمان طراحی دکوراسیون داخلی داشته باشید، می‌توانید از یک مهندس معماری داخلی در این زمینه کمک بگیرید.

برای کابینت‌های آشپزخانه می‌توانید از سبک‌های مدرن، کلاسیک و یا نئو کلاسیک بهره ببرید. توجه کنید که در این مرحله باید بتوانید بیشترین و بهترین استفاده را از فضا داشته باشید. انتخاب پوشش دیوارها نیز در مرحله دکوراسیون داخلی انجام می‌شود. کاغذ دیواری، پی‌وی‌سی، رنگ، پتینه و ... از پوشش‌هایی هستند که شما می‌توانید برای دیوارهای مختلف سازه انتخاب کنید.

نصب کمد دیواری در اتاق‌خواب و سایر فضاهای خانه را به ‌هیچ ‌عنوان از خاطر نبرید. شما می‌توانید یک هارمونی جالب بین کمد دیواری‌ها و کابینت‌های آشپزخانه به وجود آورید تا حالت چشم‌نوازی داشته باشند. برای اینکه سقف خانه از سادگی دور شود، می‌توانید از کناف‌کاری و یا گچ‌بری‌های جذاب استفاده کنید تا جلوه زیبایی به ساختمان داده شود.

جمع‌بندی

اگر فکر می‌کنید که ساخت یک آپارتمان یا ساختمان کار ساده‌ای است و هرکسی می‌تواند به راحتی از پس آن برآید، سخت در اشتباه هستید. برای اینکه بتوانید یک بنا را به صورت اصولی بسازید و به اتمام برسانید، باید مراحل متعددی را پشت سر بگذارید. این مراحل با خرید زمین و کسب مجوز ساخت از شهرداری شروع شده و با طراحی دکوراسیون داخلی، به اتمام می‌رسند. در قسمت‌های قبلی به‌ صورت کامل تمام مراحل صفرتا صد ساخت یک بنا را نام برده و معرفی کردیم تا شما بتوانید با مطالعه آن‌ها، قبل از شروع پروژه یک آشنایی کلی با روند کار داشته باشید.