درباره قوانین اجاره آپارتمان چه می‌دانید؟

افراد اجاره‌نشین ممکن است با سوالات مختلفی درباره ملکی که اجاره کرده‌اند، روبرو شوند. اینکه داشتن چه اطلاعاتی برای یک مستاجر ضروری است؟ قبل از انتخاب خانه مسکونی باید به چه مواردی دقت کرد؟ به هنگام عقد قرارداد، قوانین اجاره آپارتمان چه هستند؟ یافتن پاسخ تمامی این سوالات بسیار اهمیت دارد. چرا که تصمیمات گرفته شده، به طور مستقیم روی شرایط زندگی شما از نظر اقتصادی و روانی تاثیر می‌گذارد.

در این مطلب از بهترین سازنده برج مسکونی بتیس همراه ما باشید تا اطلاعات مفیدی را درباره قوانین اجاره آپارتمان در اختیار شما قرار دهیم.

 قوانین اجاره آپارتمان

امروزه تعداد زیادی از افراد جامعه با اجاره‌نشینی آشنایی دارند و حداقل یک بار مستاجر بودن را به دلیل گرانی مسکن، به خصوص در شهرهای بزرگ تجربه کرده‌اند. در این مطلب قصد داریم به ذکر قوانین موجر و مستاجر از زمان عقد قرارداد تا زمان پایان اجاره، بپردازیم و آشنایی بیشتری در این زمینه پیدا کنیم.

 قرارداد اجاره چیست؟

اجاره، قراردادی است که بین دو نفر مالک و مستاجر بسته می‌شود و طی آن فرد مالک، خانه یا آپارتمان خود را به فرد دیگر یعنی مستاجر، برای یک مدت معین و در ازای پرداخت اجاره بها واگذار می‌کند. قرارداد اجاره باید به صورت قانونی بین طرفین بسته شود. متاسفانه خیلی از افراد این عمل را بی‌اهمیت جلوه می‌دهند و به خاطر اعتمادی که به فرد مقابل خود دارند، ممکن است در آینده دچار مشکلاتی شوند. در نتیجه، توصیه می‌شود که حتی اگر قرار است اجاره نامه‌ای را با نزدیک‌ترین افراد خود ببندید، حتماً به صورت قانونی پیگیری کنید و آن را در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسانید تا در آینده، مسائل کوچک موجب برهم زدن روابط شما با یکدیگر نشود و در صورت بروز اختلاف نیز بتوانید به آن مراجعه کنید.

 در قرارداد اجاره تمام مشخصات موجر، مستاجر، مبلغ اجاره‌بها، مدت زمان اجاره و نوع ملک اجاره داده‌شده درج شده و یکسری شرایط برای موجر و مستاجر تعیین می‌شود.

 انواع قرارداد اجاره کدامند؟

انواع قراردادهای اجاره مسکن به دو دسته رسمی و عادی تقسیم‌بندی می‌شوند که در ادامه توضیحاتی را در مورد آن‌ها ارائه خواهیم داد.

قرارداد رسمی

 قرارداد رسمی، قراردادی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و پس از به ثبت رسیدن، رسمیت پیدا می‌کند. با وجود این قرارداد، در صورتی که موجر و مستاجر در مورد اجاره‌بها دچار مشکل شوند، می‌توانند از طریق دفاتر اسناد رسمی صدور اجرائیه را درخواست نمایند. اگر قراردادهای رسمی در دفترخانه تنظیم نشده باشد، باید توسط دو نفر شاهد امضا شود.

قراردادهای عادی

این قراردادها معمولاً در بنگاه‌های املاک و مطابق با دستور و قوانین اتحادیه‌های املاک تنظیم می‌شوند. به طوری که اگر مالک و مستاجر به مشکل بر بخورند، می‌توانند به دادگاه مراجعه کنند. نکته‌ای که حتما باید به آن توجه شود، این است که غیر از امضای اجاره‌دهنده و اجاره‌کننده، دو نفر شاهد نیز باید برگه تنظیم‌شده جهت عقد قرارداد را امضا کنند.

 چه مواردی در اجاره‌نامه آپارتمان باید نوشته شود؟

مشخصات موجر و مستاجر

هنگام وارد کردن اطلاعات موجر و مستاجر، دقت لازم و کافی را به عمل آورید و تحقیق کنید مدارکی که طرف مقابل به شما ارائه می‌دهد، جعلی نباشند.

مدت اجاره

از موارد دیگری که در اجاره‌نامه قید می‌شود، مدت زمان اجاره است. یعنی بعد از اتمام زمان اجاره، مستاجر باید ملک را تخلیه کند. پیش از رسیدن این زمان، موجر نمی‌تواند مستاجر را مجبور به تخلیه ملک نماید. متاسفانه اغلب مشکلات بین موجر و مستاجر در این مورد است؛ بنابراین هر کاری که لازم است را در این زمینه انجام دهید و قراردادهای لازم را در اجاره‌نامه به ثبت برسانید.

 معمولاً مستاجر تا یک هفته پس از مدت زمان تعیین شده در اجاره‌نامه وقت دارد تا ملک را تخلیه کند. اگر این زمان طولانی‌تر شود، موجر می‌تواند موضوع را به صورت قانونی پیگیری کرده و از طریق قانون اقدام نماید. پس بهتر است حواستان به زمان پایان اجاره نامه باشد و با نزدیک شدن به آن، به دنبال خانه جدید باشید.

 البته قانون این حق را به مستاجر داده است که در صورت تمایل به تخلیه ملک و آپارتمان، اجاره‌بهای یک ماه دیگر را به موجر پرداخت کند و ملک را تخلیه نماید. گاهی اوقات موجر با این موضوع مخالف است و تمایلی ندارد که خانه زودتر از موعد تخلیه شود؛ زیرا همان طور که پیدا کردن خانه برای مستاجر سخت است، یافتن مستاجر برای خانه تخلیه‌شده نیز کاری دشوار خواهد بود؛ بنابراین اگر می‌خواهید با مستاجر خود به این مشکل بر نخورید، هنگام عقد قرارداد آن را در اجاره‌نامه ذکر کنید.

میزان اجاره بها

از موارد دیگری که در اجاره‌نامه ذکر می‌شود، مبلغی است که بین طرفین معامله توافق شده و باید در زمان مقرر از طرف مستاجر پرداخت شود. این مبلغ اجاره‌بها نام دارد. اصولا امکانات آپارتمان نظیر وجود آسانسور، سن آپارتمان، سطح فرهنگی و اجتماعی محله، دسترسی‌های شهری به نقاط مختلف و ... در مبلغ اجاره‌بها موثر هستند و با بیشتر بودن امکانات، این مبلغ هم زیاد می‌شود. بنابراین، از دیگر مواردی که هنگام تنظیم اجاره‌نامه باید به آن توجه شود، منطقی بودن مبلغ اجاره‌بها است. یعنی به امکانات ساختمان توجه کنید تا پول اضافه‌ای در برابر مواردی که وجود ندارند، از شما دریافت نشود.

 اگر مستاجر به هر دلیلی اجاره‌بها را در زمان تعیین‌شده پرداخت نکند یا اصلا هیچ پولی بابت اجاره به موجر ندهد، موجر می‌تواند بدهی او را از مبلغ رهن کسر نماید و بعد از پایان یافتن مدت زمان اجاره، ودیعه باقیمانده را پس از کسر بدهی‌های مستاجر به او برگرداند. به طور کلی، تعیین اجاره‌بها از قسمت‌های بسیار مهم قرارداد اجاره بوده و موضوعی است که طرفین معامله بر سر آن بحث و گفتگو‌های زیادی انجام می‌دهند.

 هنگام تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان به چه نکات دیگری باید توجه کرد؟

توجه به جزئیات اجاره‌نامه

متاسفانه قراردادهای اجاره‌نامه در کشور ما به صورت کلی نوشته می‌شوند و جزئیات در آن‌ها در ذکر نمی‌شود. همین موضوع ممکن است موجب بروز اختلافاتی بین طرفین شود؛ بنابراین کوچکترین موضوعی که ممکن است در آینده بین دو طرف، اختلاف به وجود آورد را پیش بینی کنید و در اجاره‌نامه درج نمایید تا در آینده هیچ کدام از طرفین ادعایی نداشته باشند. اگر در این زمینه اطلاعاتی ندارید، می‌توانید از بنگاه‌داران و مشاوران حقوقی کمک بگیرید و مشکلاتی که معمولاً در این مواقع بین طرفین قرارداد به وجود می‌آید را از آن‌ها جویا شوید.

وجه به مفاهیم به کار برده شده در قرارداد اجاره

اگر در اجاره‌نامه کلماتی نوشته شده است که در مورد معانی آن‌ها ابهام دارید، از مشاوران حقوقی و بنگاه‌داران کمک بگیرید.

یاری گرفتن از متخصصان

برعکس چیزی که تصور می‌شود، باید بدانید که تنظیم قرارداد اجاره،‌ یک کار تخصصی است و نیاز به دانش خاص دارد؛ بنابراین حتماً در این زمینه از افراد متخصص کمک بگیرید.

 وظایف موجر

• - موجر باید مورد اجاره را تمام و کمال در اختیار مستاجر قرار دهد تا مستاجر بتواند استفاده مقرر را از آن به انجام برساند.
• - در زمانی که ملک در عقد اجاره باقی است، موجر حق ندارد در قرارداد تغییراتی ایجاد کند که مانع از استفاده مستاجر شود یا امکان استفاده را برای او دشوار سازد.
• - در زمانی که مورد اجاره در دست مستاجر است، کلیه تعمیرات و مخارج ملک بر عهده موجر بوده، مگر اینکه توافق دیگری هنگام قرارداد صورت گیرد.

 وظایف مستاجر

• - مستاجر باید میزان اجاره توافق‌شده را در مواقعی که برای پرداخت آن در نظر گرفته شده است، به مالک بپردازد. در صورتی هم که موعدی برای پرداخت اجاره معین نشده، باید نقدا آن را به موجر بدهد.
• - مستاجر در استفاده از ملک باید مطابق با قرارداد عمل نماید. او در صورت هر گونه افراط و تفریط، در برابر مالک مسئول خواهد بود. اگر نحوه استفاده از ملک مورد اجاره برای مستاجر مشخص نشده باشد، مستاجر باید آن‌طور که عرف اقتضا می‌کند از ملک استفاده نماید.
• - اگر مستاجر بدون اخذ اجازه از موجر تعمیراتی برای ملک انجام دهد، تنها در صورتی می‌تواند مبلغ آن را از موجر مطالبه کند که هنگام عقد قرارداد این مورد در توافقنامه ذکر شده باشد.

 قوانین موجر و مستاجر در تخلیه پیش از موعد

اگر هنگام عقد قرارداد امکان فسخ زودتر از موعد برای مستاجر ذکر نشده باشد، موجر موظف به پرداخت مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد به مستاجر نیست. در صورتی هم که این مورد در قرارداد ذکر شده است، مستاجر باید یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد تا موجر هر چه سریع‌تر نسبت به پرداخت مبلغ ودیعه اقدام نماید.

 فسخ قرارداد اجاره، پیش از زمان مقرر توسط مستاجر

اگر موجر به تعهدات خود عمل نکند، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ نموده و ملک را تخلیه کند. در این شرایط موجر موظف است حقوق مستاجر را کاملاً تسویه کرده و اجاره را به پایان برساند.

 از دیگر مواردی که به مستاجر اجازه می‌دهد قرارداد اجاره را پیش از موعد فسخ نماید، مغایرت ملک اجاره‌ای با توصیفات درج شده در قرارداد است. در صورت ایجاد خرابی غیرقابل تعمیر در ملک نیز مستاجر می‌تواند بعد از فسخ قرارداد، ملک را تخلیه کرده و مبلغ پیش‌پرداخت را از موجر دریافت نماید.

 کلام آخر

در این مطلب از بتیس به ذکر قوانین اجاره آپارتمان بین موجر و مستاجر پرداختیم. به طور کلی از زمان عقد قرارداد اجاره تا زمان تخلیه آپارتمان، مالک و مستاجر موظف به رعایت یکسری قوانین هستند. آشنایی با این قوانین و شناخت تکالیف موجر و مستاجر در روابط اجاره، از موارد بسیار مهم قلمداد می‌شود که قبل از تنظیم قرارداد باید از آن‌ها آگاهی پیدا کرد.

مطالب مرتبط:
نکات مهم نوشتن مبایعه نامه							مراحل سند زدن ملک		مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان