آشنایی با مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان 1402/12/26 شرکت ساختمانی بتیس گواهی پایان کار ساختمان، یک مدرک رسمی است که پس از اتمام عملیات ساخت و ساز توسط شهرداری صادر می‌شود. همان‌طور که در ابتدای هر ساخت و سازی باید از شهرداری پروانه ساخت گرفت، بعد از پایان یافتن مراحل ساخت و ساز نیز سازنده باید درخواست صدور پایان کار بدهد. منظور از صدور گواهینامه پایان کار این است که در ساختمان احداث‌شده، تمام قوانین و استانداردها رعایت شده‌اند و ساختمان کاملا مورد تایید شهرداری است. در این مطلب از شرکت ساختمان سازی بتیس همراه ما باشید تا توضیحات کاملی درباره گواهی پایان کار ساختمان و اقدامات لازم برای دریافت این گواهی را ارائه دهیم. گواهی پایان کار ساختمان چیست؟ همان‌طور که گفته شد، گواهی پایان کار سندی است که بعد از به اتمام رسیدن فرآیند ساخت و ساز و با توجه به شناسه فنی ملک توسط شهرداری صادر می‌شود. ملکی که برای آن گواهی پایان کار صادر شده است، از نظر شهرداری و ارگان‌هایی مانند وزارت مسکن و شهرسازی، فاقد مشکل قانونی بوده و تمام مراحل ساخت و ساز در آن بر پایه اصول و استانداردهای لازم صورت گرفته است. توجه داشته باشید ملکی که گواهی پایان کار نداشته باشد، امکان نقل و انتقال سند به دیگران را ندارد. بعد از اینکه احداث ساختمان به پایان رسید، مالک باید درخواست صدور گواهی پایان کار را از شهرداری بدهد. شهرداری با فرستادن مامور و کارشناس فنی به محل مورد نظر، مطمئن می‌شود که مقررات قانونی و فنی در مورد آن ساختمان رعایت شده است و آن سازه، صلاحیت دریافت گواهی پایان کار را دارد. برای دریافت گواهی پایان کار، ابتدا مطابقت بنا با پروانه ساختمان و نقشه صادرشده توسط کارشناس شهرداری مورد بررسی قرار می‌گیرد و پس از احراز رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری طی یک فرآیند اداری و فنی، گواهی پایان کار ساختمان را با توجه به شناسه فنی ملک صادر می‌کند. بیشتر بخوانید: مراحل صدور جواز ساخت چرا اخذ گواهی پایان کار ساختمان اهمیت دارد؟ توجه داشته باشید پیش‌نیاز صدور سند برای یک ساختمان، ارائه گواهی پایان کار آن است. همچنین برای هر گونه عقد رسمی و انتقال سند رسمی به غیر، نیاز به گواهی پایان کار وجود دارد. گواهی پایان کار باید شامل درج مشخصات کامل بنا مانند متراژ ساختمان، تعداد طبقات ساختمان و کاربری‌های اجزای ساختمان باشد. تنها در صورتی برای هر یک از واحدهای احداث‌شده در ساختمان، سند مالکیت مجزا صادر می‌شود که گواهی پایان کار آن آماده باشد. در واقع بدون ارائه گواهی پایان کار، به هیچ عنوان انتقال رسمی سند از طریق دفاتر اسناد رسمی صورت نمی‌گیرد. برج های لوکس مسکونی یارمحمدی و محسنیان منطقه دروس تهران | مجری شرکت بتیس چه مدارکی برای اخذ گواهی پایان کار لازم است؟ بعد از اینکه کار ساخت و ساز به اتمام رسید، مالک باید با همراه داشتن مدارک زیر به شهرداری مراجعه کند و صدور گواهینامه پایان کار ساختمان را درخواست نماید. مدارک مورد نیاز برای این کار عبارتند از: اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی اصل و کپی سند مالکیت اصل و کپی انحصار وراثت و کپی شناسنامه وراث در مورد املاکی که صاحب اصلی آن فوت کرده باشد اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالانه ارائه کارت سازه، تمامی گزارشات مرحله‌ای و برگه اتمام فرآیند ساخت و ساز ارائه تاییدیه استاندارد برای آسانسور در مورد ساختمان‌های نوساز اصل و کپی پروانه ساختمان نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان تشکیل پرونده مالک باید فرم درخواست پایان کار را آماده کرده و آن را همراه با ناظر تکمیل کند. در مورد ساخت و سازهای نوسازی، لازم است عوارض نوسازی نیز پرداخت شود. سند مالکیت رسمی، نامه درخواست به شهرداری برای اخذ دستور، فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه، تعیین زمان برای بازدید کارشناس فنی و شهرداری مدارک دیگری هستند که برای تشکیل پرونده نیاز است. به طور کلی در تشکیل پرونده باید مراحل زیر را طی کرد: بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری مربوطه از محل ساختمان بازدید کارشناس شهرداری مربوطه از ساختمان و تنظیم گزارشی برای بیان وضع موجود توسط او فرم گزارش روند اجرای عملیات ساختمان توسط ناظر تکمیل شده باشد و در اختیار مالک قرار گیرد. همراه داشتن مدارک شناسایی مالک هنگام مراجعه تعیین تخلف پس از اینکه مدارک گفته‌شده توسط مالک تحویل داده شد، باید منتظر ارائه نظر کارشناس بمانید. در مورد ملکی که فاقد خلافی باشد، ادامه مسیر چندان دشوار نیست. یعنی پرونده ملک به قسمت محاسبات می‌رود تا برگه رسید عوارض و برگه اتمام بنا که شامل پیش‌نویس پایان کار ساختمان و رسید تایید بازرسی است، صادر شود. در صورتی که ملک تخلفات قانونی داشته باشد، پرونده آن به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده می‌شود. ممکن است کمیسیون رای به پرداخت جریمه نقدی دهد. در این صورت، مالک موظف است جریمه را پرداخت کرده تا پایان کار ساختمان صادر گردد. در صورتی که مالک جریمه را پرداخت نکند، پرونده او به کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 اجرا داده می‌شود و رای این کمیسیون، تخریب بنا خواهد بود. حکم تخریب از طرف شهرداری به مالک ابلاغ می‌شود. اگر مالک ظرف دو ماه از زمان صدور حکم، تخریب بنا را انجام ندهد، شهرداری خودش اقدام به انجام این کار خواهد کرد و هزینه‌های آن را از مالک دریافت می‌کند. به این نکته توجه داشته باشید که اضافه بنا نیز مشمول جریمه می‌شود. یعنی اگر ساختمان دارای اضافه قد پای طرفین یا اضافه ارتفاع باشد، مالک علاوه بر اینکه باید از مجاورین ساختمان کسب رضایت کند، جریمه را نیز پرداخت می‌کند. پس از طی مراحل گفته‌شده و ارائه مدارک لازم برای اخذ پایان کار ساختمان، بخش تشکیل پرونده شهرداری، پیش‌نویس پایان کار را تنظیم می‌کند. پس از آن، برگه گواهی پایان کار در قسمت شهرداری تکمیل می‌شود. این برگه برای تکمیل نهایی باید به امضای نهایی معاون شهرسازی، معاون مالی اداری و پیش‌نویس گیرنده برسد. وقتی تمام این فرآیندها به اتمام رسید، پرونده به بخش دبیرخانه شهرداری رفته و با مهر، شماره و تاریخ گواهی می‌شود. در این مرحله می‌توان گفت که کار صدور مجوز تقریبا به انتها رسیده و پس از مدت زمان کوتاهی پایان کار ساختمان صادر خواهد شد. در این مطلب از گروه ساختمانی بتیس مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان را توضیح دادیم. توجه داشته باشید برای هر گونه نقل و انتقال سند نیاز به گواهی پایان کار است. بنابراین، آگاهی داشتن از شرایط و نحوه اخذ آن برای هر نوع ساختمانی اعم از قدیمی و نوساز، ضروری است.