مشخصات بهترین زمین برای ساختمان سازی

پیدا کردن بهترین زمین برای ساختمان سازی و یا برج سازی یکی از مهم‌ترین نکاتی است که باید در زمان ساخت ساختمان در نظر داشته باشید؛ در غیر این صورت مجتمعی که بنا می‌کنید، ایمنی کافی را نخواهد داشت. همچنین عدم انتخاب زمین مناسب ممکن است هزینه‌های زیادی را برای آماده سازی زمین و پی‌ریزی ساختمان و آپارتمان برای شما به دنبال داشته باشد. به همین دلیل در این مقاله قصد داریم ویژگی‌های بهترین زمین برای ساخت ساختمان را به شما معرفی کنیم.

مقاومت سازه بتن بیشتر است یا سازه آهنی؟ کلیک کنید.

انواع زمین برای ساختمان سازی

برای اینکه بدانید ویژگی‌های بهترین زمین برای ساختمان سازی چیست، باید بدانید که اصلا چند نوع زمین داریم که می‌توانیم برای این هدف از آن‌ها استفاده کنیم. در حال حاضر بیشتر زمین‌هایی که ساختمان بر روی آن‌ها ساخته می‌شود، در دسته‌بندی‌های زیر قرار می‌گیرند:

• زمین‌های خاکریزی شده

زمین‌های خاکریزی شده گزینه‌هایی هستند که خاک دستی دارند؛ یعنی اشخاص با هدف ساخت ساختمان در قطعه زمین‌ها، خاک ریخته‌اند. به همین دلیل مقاومت کمتری نسبت به دیگر گزینه‌ها دارند و حدودا 80 گرم در هر سانتی‌متر مربع آن‌ها می‌توان بار وارد کرد. بنابراین مشخص است که چنین زمین‌هایی برای ساخت ساختمان‌های بلند و برج‌ها اصلا مناسب نیستند و نمی‌توان مصالح سنگین را بر روی آن‌ها پیاده‌سازی کرد. از سوی دیگر، در زمین‌های خاکریزی شده، حتما باید پی ریزی ساختمان به صورت اصولی انجام شود تا بتوانند وزن مصالح را تحمل کرده و تخریب نشوند.

• زمین‌های شنی

یکی دیگر از انواع زمین‌ها برای ساختمان سازی، زمین‌های شنی هستند که ساختار متراکمی دارند و در آن‌ها دانه‌های ریز و درشت در کنار هم قرار گرفته‌اند. زمین‌های شنی را می‌توان یکی از مناسب‌ترین زمین‌ها برای ساختمان سازی دانست؛ زیرا در هر سانتی‌متر مربع از آن‌ها می‌توان چیزی در حدود 5 کیلوگرم بار وارد کرد. به همین دلیل است که بسیاری از افراد باتجربه در زمینه ساخت و ساز، این زمین‌ها را ترجیح می‌دهند.

• زمین‌های ماسه‌ای

زمین‌های ماسه‌ای در هر سانتی‌متر مربع خود تنها 500 گرم بار را تحمل می‌کنند؛ به همین دلیل باز هم برای ساختمان‌های بلند و چندطبقه گزینه مناسبی نیستند. با این حال می‌توان ساختمان‌های کوتاه‌تر با تعداد طبقات کمتر را که رفت و آمد کمی دارند، بر روی زمین‌های ماسه‌ای پیاده‌سازی کرد. البته باید دقت کنید که حتما پی ریزی را بر اساس اصول استاندارد انجام دهید تا استحکام ساختمان حفظ شود.

• زمین‌های رسی

نوع دیگری از زمین‌هایی که برای ساختمان سازی و برج سازی مورد استفاده قرار می‌گیرند، زمین‌های رسی هستند که خود به دو دسته خشک و تر تقسیم می‌شوند. باید بدانید که زمین‌های رسی تر، گزینه مناسبی برای ساخت و ساز نیستند؛ زیرا مقدار آب موجود در خاک آن‌ها بالا است و قدرت تحمل بار زیادی ندارند. در مقابل زمین‌های رسی خشک، می‌توانند در هر سانتی‌متر مربع حدود 5 کیلوگرم بار را تحمل کنند که این موضوع آن‌ها را برای ساختمان سازی مناسب می‌کند.

مهمترین خصوصیات زمین مناسب برای ساختمان سازی

با این اوصاف متوجه شدیم که چه نوع خاک و زمینی برای ساختمان سازی مناسب است؛ اما چگونه می‌توان از میان گزینه‌های موجود، بهترین مورد را انتخاب کرد. به عبارت بهتر در این بخش می‌خواهیم مهم‌ترین ویژگی‌های یک زمین مناسب برای ساختمان سازی را مورد بررسی قرار دهیم که عبارتند از:

• سازگاری با اهداف اجرای طرح

مهم‌ترین ویژگی بهترین زمین برای ساختمان سازی، تناسب با هدف شما از اجرای یک پروژه است. برای مثال اگر قصد ساخت یک ساختمان تجاری و اداری را دارید که روزانه رفت و آمد زیادی خواهد داشت، نیاز است که یک زمین با مقدار مقاومت زیاد انتخاب کنید که در برابر ارتعاشات مقاوم باشد. علاوه بر این، ساختمان‌های مسکونی هم باید در زمین‌های مقاوم‌تری مانند زمین‌های شنی ساخته شوند تا بتوانند در برابر بلایای طبیعی هم به خوبی مقاومت کنند. با این حال، ساختمان‌های مربوط به دامداری یا کاشت گیاهان، شرایط خاص خود را دارند که باید در زمان انتخاب زمین، در نظر گرفته شوند.

• داشتن موقعیت مکانی خوب

از دیگر مشخصات بهترین زمین برای ساختمان سازی، داشتن موقعیت مکانی خوب بر اساس نوع ساختمان است. برای مثال، داشتن دسترسی مناسب و جای پارک کافی، برای مجتمع‌های مسکونی و تجاری اهمیت بسیار زیادی دارد. علاوه بر این، ساکت بودن محیط و داشتن دسترسی به خیابان‌های اصلی یا امکانات شهری هم برای ساختمان‌های مسکونی بسیار حائز اهمیت است و باید در زمان انتخاب زمین در نظر گرفته شوند. همچنین باید دقت کنید که برای ساخت زمین ممکن است نیاز به رفت و آمد خودروهای سنگین باشد؛ در نتیجه باید بتوانید فضای کافی را برای این خودروها فراهم کنید تا فرایند ساخت دچار اشکال نشده و آسیبی به ساختمان‌های دیگر وارد نشود.

• دسترسی داشتن به تجهیزات مورد نیاز

یکی دیگر از ویژگی‌های زمین مناسب برای ساختمان سازی و آپارتمان سازی این است که به امکاناتی مانند برق، آب و گاز دسترسی داشته باشد. علاوه بر این، باید تا حد امکان به مراکز فروش مصالح نزدیک باشد تا هزینه‌های حمل و نقل شما کاهش پیدا کند. همچنین نیاز است که امکاناتی مانند سیستم بهداشتی، دفع زباله و مرکز خرید در نزدیکی زمین واقع شده باشد تا از بروز هرگونه مشکلی در طی فرایند ساخت و ساز یا پس از ساخته شدن ساختمان، جلوگیری شود.

• وجود ساختمان یا زمین‌های خوب در اطراف

گاهی اوقات ممکن است یک زمین بایر تبدیل به مرکزی برای دفع زباله‌ها شده باشد که این موضوع می‌تواند تا حد زیادی کیفیت آن را پایین بیاورد. از سوی دیگر عدم ساخت اصولی ساختمان‌های اطراف، ممکن است شما را در فرایند ساختمان سازی دچار مشکل کند. زیرا ارتعاشات به وجود آمده در اثر رفت و آمد خودروهای سنگین یا گودبرداری، می‌تواند آسیبی را به ساختمان‌های اطراف وارد نماید. علاوه بر این نزدیکی به مراکز آموزشی یا مذهبی ممکن است بر روی موقعیت زمین تاثیر منفی بگذارد؛ زیرا پس از ساخته شدن، امکان دارد که خریداران کمتری تمایل به خرید آن داشته باشند. به همین دلیل حتما باید قبل از خرید زمین، این موارد را به خوبی بررسی کرده و از آن‌ها اطمینان حاصل کنید.

• تناسب ابعاد زمین با هدف مورد نظر شما

یکی دیگر از ویژگی‌های زمین مناسب برای ساختمان سازی این است که ابعاد مناسبی داشته باشد و بتوان به راحتی همه امکانات مورد نظر را بر روی نقشه آن پیاده‌سازی کرد. در غیر این صورت، ناچار هستید که هزینه زیادی را برای نقشه‌کشی آن صرف کنید و در نهایت هم یک نتیجه خوب عایدتان نمی‌شود.

• داشتن توپوگرافی و وضعیت شهرداری مناسب

از دیگر ویژگی‌های زمین مناسب برای ساختمان سازی می‌توان به توپوگرافی مناسب اشاره کرد. باید دقت کنید که شیب زمین چقدر است و حالت مثبت یا منفی دارد. عدم دقت به این موضوع، می‌تواند در زمان خاکبرداری شما را دچار مشکل کرده و هزینه‌های زیادی به شما تحمیل کند. از سوی دیگر باید وضعیت شهرداری زمین را هم بررسی کنید که نیاز به عقب نشینی یا تغییر کاربری نداشته باشد. همچنین با تهیه کردن نقشه هوایی آن، باید سرنبش یا پشت قواره‌ای بودن آن را هم مورد بررسی قرار دهید.

• قرار داشتن در یک محله خوب

در صورتی که قصد شما از خرید یک زمین آپارتمان سازی، فروش یا زندگی در آن پس از ساخت است، حتما باید ماهیت محله را بررسی کنید. باید بدانید که امنیت آن به چه صورت است و میزان جرم و جنایت در منطقه چقدر است. همچنین باید بررسی کنید که همسایگان چه کسانی هستند و آیا در آینده مشکلی برای شما ایجاد خواهند کرد یا خیر؟

• نداشتن گیر و دار حقوقی

یکی دیگر از ویژگی‌های زمین مناسب برای ساخت و ساز این است که گیر و دار حقوقی نداشته باشد. برای مثال، زمین‌هایی که چند نفر ادعای مالکیت آن‌ها را دارند یا به صورت موروثی هستند، می‌توانند دردسر زیادی را برای شما به وجود آورند. پس حتما قبل از خرید باید مطمئن شوید که زمین سند معتبر دارد و هیچ ادعایی بر روی آن نیست؛ در غیر این صورت ناچار هستید زمان زیادی را صرف انجام کار‌های حقوقی و رفت و آمد به دادگاه کنید.

• داشتن شرایط جغرافیایی خوب

از دیگر ویژگی‌های زمین مناسب برای ساخت و ساز می‌توان به داشتن شرایط جغرافیایی خوب اشاره کرد. برای مثال اگر زمین حالت آب‌زایی داشته باشد، برای ساخت و ساز مناسب نیست. همچنین زلزله‌خیر بودن یک منطقه، وجود آتش‌فشان یا وزیدن طوفان، مواردی هستند که می‌توانند امنیت یک ساختمان را به خطر بیندازند. از سوی دیگر باید با شرایط آب و هوایی منطقه هم آشنایی داشته باشید تا بتوانید بهترین مصالح را برای ساخت و ساز در آن انتخاب کنید.

سخن پایانی

شناخت ویژگی‌های بهترین زمین برای ساختمان سازی قبل از خرید زمین و اقدام برای ساخت و ساز بسیار اهمیت دارد. در غیر این صورت شما ناچار هستید که هزینه و زمان زیادی را بر روی آن سرمایه گذاری کنید و در نهایت هم ممکن است به هدف خود نرسید. پس حتما قبل از خرید، موقعیت مکانی زمین را به خوبی بررسی کرده و از سازمان‌های حقوقی مربوطه مانند شهرداری استعلام بگیرید. همچنین مواردی مانند آب و هوای منطقه، نوع خاک، همسایگان، نقشه‌های هوایی و دسترسی‌های زمین را بررسی نمایید تا بتوانید بر اساس اهداف خود، مناسب‌ترین گزینه را انتخاب کنید.