خانم‌های خانه دار به چه نکاتی هنگام خرید آپارتمان توجه می‌کنند؟

خانم‌های خانه دار به چه نکاتی هنگام خرید آپارتمان توجه می‌کنند؟

1400/04/21

 

پس از مدتی اجاره‌نشینی، قطعا شما هم متوجه خواهید شد که بهتر است ماه به ماه دور انداختن پول را متوقف کنید و هر چه سریعتر به فکر خرید یک خانه یا آپارتمان باشید. اگر می‌خواهید اولین آپارتمان خود را خریداری کنید در این مقاله لیستی از مواردی را که باید قبل از خرید به آن توجه شود آورده‌ایم.

ما در شرکت ساختمانی بتیس، به عنوان یکی از موفق‌ترین مجریان و سازندگان آپارتمان، اینجا هستیم تا شما را، از تمام موارد مهمی که برای هر خانم خانه داری از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و قبل از خرید باید به آن توجه شود، آگاه کنیم تا از غافلگیری‌های ناخوشایند و نا‌بهنگام جلوگیری به عمل ‌آورید. به این طریق می‌توانید با دقت در آینده خود سرمایه‌گذاری انجام دهید.

 

 

سازنده برج مسکونی شمال تهران

 

 

نکات مهم خرید آپارتمان و خانه برای خانم‌های خانه دار

انتخاب منطقه و محله آپارتمان

 پیش از هر چیز، در مورد منطقه‌ای که می‌خواهید آپارتمان بخرید تصمیم بگیرید. ممکن است برای تصمیم گیری درست، مجبور باشید مدتی در آن منطقه اجاره‌نشینی کنید. علاوه بر گذراندن مدتی در آن منطقه، باید تحقیقاتی درباره محل مورد نظر انجام دهید. قبل از خرید در بازار تحقیق کنید تا مطمئن شوید که ملک انتخابی شما ارزش خرید را دارد.

با ارزش گذاران مستقل و بنگاههای املاک صحبت کنید و فروش‌های اخیر منطقه را بررسی کنید. اما به هر مشاور املاکی اعتماد نکنید. زیرا همه‌ی آنها واقعیت را نمی‌گویند و شما مطمئن نیستید که ارزش آپارتمان تمام شده با آنچه که پرداخت کرده‌اید برابری می‌کند یا خیر. تا آنجا که می‌توانید به دنبال خواص متناسب با معیارهای خود بروید. در این صورت برای خرج کردن پول خود ایده‌های خوبی خواهید داشت.

 

انتخاب منطقه و محله آپارتمان

 

اهمیت دسترسی سریع و آسان برای خانم خانه دار

 بررسی کنید که ملک مورد نظر شما نزدیک به امکانات مورد نیاز شما باشد. این مورد برای خانم های خانه دار از اولویت ویژه‌ای برخوردار است. برای مثال مغازه‌ها، وسایل حمل و نقل عمومی، پارک، بیمارستان‌ها، مدارس، سالن‌های بدن‌سازی و غیره. هنگامی که زندگی در یک آپارتمان را انتخاب می کنیم به نزدیک بودن این ساختمان به امکانات گفته شده دقت زیادی کنید.

ملک شما بهتر است در فاصله کمی از فروشگاه مواد غذایی رستوران ها و خود فروشی ها واقع شده باشد. چنین مکانی برای خانم‌های خانه‌دار بسیار مطلوب است. بسیاری از این عزیزان زندگی در یک کلانشهر بزرگ و ساختمانی که در مجاورت حمل و نقل جمعی واقع شده باشد را ترجیح می‌دهند.

 

دسترسی آسان آپارتمان در محل

 

اطلاع از ترافیک عبوری

میزان ترافیک عبوری چقدر است؟ آیا در ساعات اوج، پر سر و صدا خواهد بود؟ آیا این سر و صدا روی سبک زندگی شما تاثیر می‌گذارد؟ قبل از موافقت با خرید، بازرسی از ساختمان را در هنگام عصر یا اوج ترافیک ترتیب دهید. سر و صدای مردم در آخر شب برای هر کسی می‌تواند آزاردهنده باشد.

 

ساختمان چند ساله است؟

شما باید سن ساختمان را در نظر بگیرید. آیا امکاناتی برای تعمیر یا تعویض قطعات مستهلک ساختمان وجود دارد؟ اکیدا توصیه می‌شود قبل از تصمیم به خرید، یک گزارش از معمار یا مهندس در مورد ساختمان بگیرید. برای مثال اقدامات امنیتی چیست و آیا افراد متفرقه به راحتی می‌توانند وارد ساختمان شوند؟ آیا ساختمان مورد نظر دوربین‌های امنیتی به اندازه کافی دارد؟ آیا بالکن دارد تا بتوانید از منظره یا آفتاب بعد از ظهر لذت ببرید؟ یا اینکه نه ساختمان شما توسط ساختمانهای دیگر مسدود شده است و هیچ راه نفوذی به خورشید نمی‌دهد که به ساختمان شما وارد شود.

مواردی مثل اقدامات امنیتی و آفتاب گیر بودن ساختمان، از نمونه هایی است که برای اکثر خانم های خانه دار بسیار مهم است. چون این عزیزان بیشتر وقت خود را در خانه می‌گذرانند و انتظار دارند که محیط زندگی آنها از این امکانات برخوردار باشد.

 

هزینه های نگهداری ساختمان چیست؟

 بسیاری از مردم هنگام خرید یک آپارتمان جدید، به این جنبه فکر نمی‌کنند. این‌ها به طور کلی شامل مالیات شهرداری، مالیات بر املاک، مالیات ارزیابی، هزینه‌های آب، هزینه‌های مشترک برق، هزینه‌های آسانسور و هزینه‌های کمک اجیر شده مانند نظافت زباله و امنیت می‌شود. دریابید که شارژ تعمیر و نگهداری چقدر است. شامل چه چیزهایی می‌شود و اکنون در شارژ ماهانه گنجانده شده است یا خیر.

به عنوان مثال، ممکن است هزینه پارکینگ خودرو جدا باشد. اگر ماشین دارید این سوال بسیار مهمی است که باید از خود بپرسید. آیا پارکینگ اتومبیل برای شما فراهم است یا این‌که برای استفاده از آن باید هزینه جداگانه ای را بپردازید؟

 

هزینه های نگهداری ساختمان

 

به طور کلی تصمیم بگیرید که آیا خرید یک مجتمع آپارتمانی برای شما مناسب است یا خیر. قبل از شروع کار سرمایه گذاری در آپارتمان، می‌خواهید مطمئن شوید که این استراتژی برای شما مناسب سرمایه گذاری هست یا خیر. در مقایسه با خرید خانه‌های تک خانواده، املاک کوچک چند خانوادگی، برج های بزرگ نیاز به تحقیق بیشتر، زمان بیشتر و اغلب سرمایه‌های بیشتر و هزینه‌های اضافی دارند. مهم است که قبل از خرید مجتمع‌های آپارتمانی، جوانب مثبت و منفی را به طور کامل بسنجید.

 

برج لوکس یارمحمدی دروس

برج یارمحمدی دروس

 

مزایای خرید آپارتمان در مجتمع های مسکونی

 سرمایه گذاری در آپارتمان مزایای بسیاری دارد. این موارد شامل آمد مکرر، توزیع درآمد بین واحدها، هزینه‌های نگهداری کمتر از هر واحد و پتانسیل درآمد اضافی فراتر از رانت‌های جمع آوری شده است. وام دهندگان معمولاً معیارهای مالی خود را بر اساس عملکرد ملک بیان می‌کنند. ارزش ملک اغلب از طریق درآمد اجاره و عملکرد کلی آن تعیین می‌شود.

درآمد مکرر

یکی از دلایل اصلی خرید ساختمان‌های آپارتمانی، درآمد مداوم است. اگر معامله درست باشد و منابع مالی مناسب باشد، یک ساختمان آپارتمانی خوب، درآمد ماهانه را به عنوان بازده مثبت وجه نقد از بین می‌برد. بررسی کنید که آیا در گوشه‌های مختلف ساختمان مثل پارکینگ و انباری، دوربین مداربسته برای اهداف امنیتی نصب شده است یا خیر.

 انحراف غیر قانونی

انحراف غیرقانونی از نقشه های ساختمانی را که ممکن است در طبقه آخر اتفاق بیفتد، حتما بررسی کنید. اغلب انحرافات غیرقانونی از نقشه‌های ساختمانی در طبقه آخر ساختمان اتفاق می‌افتد. اگر یک آپارتمان در طبقه آخر می‌خرید، اطمینان حاصل کنید که انحرافی بیش از حد مجاز وجود ندارد. توصیه می‌شود کف را بررسی کنید و یک ملک داشته باشید که تمام تصفیه‌های لازم را دارد. شما خانم خانه‌دار گرامی در دسترس بودن ایمنی در برابر آتش را به صورت خروجی آتش، خاموش کننده و غیر بررسی کنید. هنگام خرید آپارتمان در طبقه بالاتر پوشش شبکه را بررسی کنید.

 

نقشه مفید ساختمان

 

امنیت و حریم خصوصی

طبقات پایین در مقایسه با آپارتمان‌های سطح بالاتر، به طور متعارف نا امن تلقی می‌شوند. این احتمال به این دلیل است که به راحتی می‌توان با آن‌ها دسترسی داشت. شما خانم خانه‌دار عزیز اگر مایل به ماندن در طبقات پایین هستید ترتیبات امنیتی را هر چه سفت و سخت‌تر ترتیب دهید.

بسیاری از خانم‌های خانه دار معتقدند که با زندگی در طبقات پایین ساختمان، زندگی خصوصی خاصی ندارند و به خصوص اگر ساختمان شما در نزدیکی جاده اصلی یا یک منطقه شلوغ واقع شده باشد. اگر مجتمع مسکونی در یک منطقه شلوغ باشد، طبقه‌های بالاتر، ساکت و آرام‌تر خواهند بود.

ایمنی در برابر  آتش سوزی

 هنگام خرید آپارتمان در طبقه بالاتر، ایمنی در برابر آتش سوزی می‌تواند مسئله‌ساز شود. در اینجا باید اطمینان حاصل کنید که ساختمان طبق برنامه‌های مجاز و رعایت قوانین محلی احداث شده است که به موجب آن شرکت شهرداری منطقه پس از اطمینان از کلیه قوانین محلی، این سند را به سازنده صادر می‌کند. خریداران مسکن هنگام خرید آپارتمان باید یک نسخه از این سند را بخواهند. سازنده می‌تواند این گواهی را هنگامی که از سازمان آتش‌نشانی مجوز می‌گیرد دریافت کند. بنابراین وقتی ساختمانی این مجوز را دارا باشد می‌دانید که از نظر ایمنی با مصوبات تایید شده در سازمان آتش نشانی مطابقت دارد. همچنین وجود در دسترس بودن ایمنی در برابر آتش را به صورت خروجی آتش و خاموش کننده‌ها، به ویژه در طبقات بالاتر بررسی کنید.

تعداد بالابرها و پله‌ها

 در حالت ایده‌آل، در برج‌های بلند مرتبه باید حداقل دو یا چند آسانسور در هر برج وجود داشته باشد تا در صورت خرابی یکی از بالابرها، آسانسور دیگر کارایی داشته باشد. اگر در خانواده خانم خانه دار یا فرزند داشته باشید، این فاکتور قابل توجه است. در مواقع اضطراری که آسانسور کار نمی‌کند، بررسی راه پله‌هایی که راحتی را در راه رفتن و دسترسی راحت به طبقه همکف فراهم می‌کنند نیز برای شما فراهم می‌شود.

 

آسانسور در مجتمع مسکونی

 

نقطه برتری

اگر نمای آپارتمان برای شما فاکتور مهمی محسوب می‌شود، یک طبقه بالاتر را در نظر بگیرید. طبقات بالاتر از نظر نما بهترین نقاط ممکن را به دست می‌دهند. برای آپارتمان‌های واقع در کنار باغ  یا یک منظره زیبا، منظره یک فاکتور قابل توجه است و طبقات بالاتر شرایط بهتری دارند.

با این حال نکته ای که باید آن را به خاطر بسپارید این است که، هرچه در یک آپارتمان بلند مرتبه بالاتر بروید، هزینه خرید شما نیز بالاتر خواهد رفت. در یک آپارتمان در حال ساخت هزینه‌های افزایش کف اعمال می‌شود که زندگی در طبقات بالاتر را با هزینه کمتری به همراه دارد. همچنین باید بدانید که سازندگان ممکن است هزینه کف و تخت رو به شمال و شرق را که در مقایسه با رو به غرب و جنوب بهتر است از شما بگیرند.

شبکه تلفن همراه

ساخت آپارتمان‌های بلند مرتبه تا ۴۰ طبقه، امروز به یک روال عادی تبدیل شده است. بنابراین شما خانم خانه‌دار، اگر طبقه بالاتر را انتخاب می‌کنید، اطمینان حاصل کنید که پوشش شبکه کافی در آپارتمان وجود دارد.

مصرف برق

طبقات پایین عموما خنک‌تر از طبقات بالاتر هستند و مصرف انرژی کمتری دارند. این عامل مهمی است که شما خانم خانه دار عزیز باید در شهرهایی که تابستان‌های سخت و طولانی دارند، مورد توجه قرار گیرد.

 

نور و تهویه

 زندگی در طبقات بالاتر مزایای خود را هم دارد. شما با زندگی در طبقات بالا، دید بهتری از محل زندگی خود دارید و نور بیشتر و تهویه بهتری را دریافت می‌کنید. علاوه بر این، تاثیر کمتری از اغتشاشات سطح خیابان نسبت به طبقات پایین‌تر دریافت می‌کنید. طبقات بالاتر نیز معمولا از تهدید پشه‌ها و جوندگان علی‌الخصوص موش‌ها، عاری هستند.

 

 هنگام انتخاب یک ملک به دنبال مکانی با مالیات بر املاک کم، یک منطقه با مدرسه مناسب و امکانات مناسب مانند پارک، مراکز خرید و رستوران‌ها و سالن‌های سینما باشید. علاوه بر این، محله با نرخ بزهکاری کم، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و بازار کار در حال رشد، قطعا بسیار مهم است. تلاش ما در شرکت بتیس این است که بتوانیم خانه‌ای مهیا کنیم که به صورت کامل و با رعایت تمامی استانداردهای مورد نیاز، امنیت و آرامش را برای شما به ارمغان آورد.

 

پروژه های لوکس ساختمانی