لیست مشاعات مجتمع مسکونی 1403/05/27 شرکت ساختمانی بتیس مطابق با قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی بر دو بخش مالکیت اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک یا همان مشاعات تقسیم‌بندی می‌شود که هر کدام قوانین مخصوص به خود را دارند. در این مطلب از شرکت ساختمان سازی بتیس قصد داریم لیستی از مشاعات مجتمع مسکونی را ارائه دهیم و قوانین استفاده از این قسمت‌ها را بیان کنیم. با ما همراه باشید. مشاعات ساختمان چیست؟ مشاعات ساختمان به بخش‌هایی از ساختمان اطلاق می‌شود که بین تمامی ساکنین مشترک است و تمامی افراد ساکن در آپارتمان حق استفاده از آن را دارند. اصولا برای این قسمت‌های آپارتمان، مالکی در سند قید نشده و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند. تامین مخارج مشاعات ساختمان، بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر واحد بر اساس متراژ واحدها مشخص می‌شود. تمامی واحدها برای تعمیر و نگهداری ساختمان موظف هستند سهم خود از مشاعات را به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی در این امر کوتاهی کند، بقیه ساکنین آپارتمان این حق را دارند تا شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند. بخش‌هایی از مشاعات مجتمع‌های مسکونی عبارتند از: پله‌ها آسانسور ورودی پارکینگ لابی راهرو درب ورودی پشت بام شوفاژخانه تاسیسات مشترک انشعابات مشترک باغچه حیاط استخر سونا و جکوزی و... حیاط مشاع و قواعد استفاده از آن حیاط مشاع از مهم‌ترین بخش‌های مشترک ساختمان به حساب می‌آید. این قسمت به تمامی ساکنین تعلق دارد و همه مالکین می‌توانند به عنوان یک فضای سبز و زیبا از آن استفاده کنند. حیاط مشاع مجتمع‌های مسکونی معمولا با گل‌ها، درختان، چمن، نورپردازی و بسیاری امکانات دیگر دکوراسیون می‌شود. طوری که برای استراحت و تفریح ساکنین مناسب باشد. هر ساختمانی قوانین و مقررات خاصی برای استفاده از حیاط مشاع دارد. این قوانین مشخص می‌شوند تا با رعایت هر یک، نظم و مقررات در ساختمان برقرار شود و بحث و جدال‌های احتمالی بین ساکنین شکل نگیرد. برخی از این قوانین عبارتند از: تعین زمان‌های استفاده معمولا به منظور جلوگیری از اختلافات و همچنین حفظ نظم و آرامش در ساختمان، زمان‌های خاصی برای استفاده از حیاط مشاع در نظر گرفته می‌شود. نظافت و نگهداری جهت حفظ زیبایی و تمیزی این فضای مشترک، ساکنین باید متعهد به نظافت و نگهداری از حیاط مشاع باشند. عدم تخریب عدم تخریب یا آسیب‌زدن به تجهیزات و منابع حیاط مشاع، از موارد دیگری است که باید توسط هر یک از ساکنین رعایت شود. رعایت حقوق دیگران رعایت حقوق همسایگان و عدم تخلف از حقوق آن‌ها، از قوانین حیاط مشاع است. هیچ یک از مالکین حق ندارند از حیاط ساختمان به طور اختصاصی استفاده کرده و وسایل شخصی خود را در آن قرار دهند. البته معمولا نحوه استفاده از حیاط مشاع برای قرار دادن وسایل شخصی، مطابق با قوانین و مقررات ساختمان که در جلسات ساختمان مشخص شده است، تعیین می‌شود. در برخی موارد، قرار دادن وسایل شخصی در یکسری مکان‌های خاص مجاز است و گاهی اوقات نیز این کار به منظور حفظ نظم و زیبایی حیاط ممنوعیت دارد. همچنین برای افراد، حداکثر اندازه وسایل یا تعداد مشخصی از آن‌ها تعیین می‌شود. یا اینکه آن‌ها به منظور جلوگیری از اشغال طولانی‌مدت فضا، فقط در زمان‌های خاصی مجاز به قرار دادن وسایل شخصی خود هستند. در هر صورت، قبل از قرار دادن هرگونه وسیله شخصی در حیاط مشاع، بهتر است قوانین و مقررات مربوط به استفاده از حیاط را بررسی کنید و از موارد ممنوعه مطلع باشید تا هیچ گونه مزاحمتی برای دیگر ساکنین مجتمع ایجاد نشود. هر گونه بهره‌برداری شخصی از حیاط مشاع و مزاحمت برای دیگر مالکان، امکان شکایت را به آن‌ها می‌دهد. این مزاحمت‌ها می‌تواند شامل قرار دادن وسایل شخصی در حیاط، برگزاری جشن‌ها و میهمانی‌ها در حیاط یا استفاده غیرمجاز و زیاد از انشعابات آب، برق و گاز باشد که باعث آزار و اذیت دیگر ساکنین ساختمان می‌شود. آسانسور مشاع و قوانین استفاده از آن یکی از ضروری‌ترین لوازمی که این روزها در اکثر مجتمع‌های مسکونی دیده می‌شود، آسانسور است. حمل بار غیرمجاز، عدم پرداخت حق شارژ و بازرسی نکردن آسانسور از جمله مواردی هستند که همواره مورد بحث و جدل ساکنین ساختمان قرار می‌گیرند. در صورت بی‌توجهی به مشکلات، آسانسورها خطرات جدی را برای ساکنین ایجاد خواهند کرد. از این رو، دانستن قوانین استفاده از این تجهیزات حساس و بررسی دوره‌ای وضعیت آن‌ها، از مسائل ضروری است که حتما باید در دستور کار مدیران ساختمان قرار گیرد. قواعد استفاده از پشت بام مشاع پشت بام مشاع یک فضای مشترک است و به تمام ساکنین آپارتمان تعلق دارد. این بخش از ساختمان برای تفریح، تماشای مناظر، گل‌کاری، پرورش گیاهان و حتی برگزاری مراسم و جشن‌ها مناسب است. با این حال، مطابق با اندازه و شرایط پشت بام، قوانین و مقررات خاصی برای استفاده از این فضا وجود دارد که باید رعایت شوند. .به عنوان مثال، به منظور جلوگیری از ازدحام در پشت بام، باید زمان‌های خاصی برای استفاده از این فضا تعیین گردد. یا اینکه قرار دادن وسایل و تجهیزاتی که ممکن است به پشت بام یا وسایل موجود در آنجا آسیب برساند، ممنوع است. مجازات تصرف مشاعات ساختمان چیست؟ تصرف مشاعات ساختمان به معنای استفاده غیرمجاز یا نقض حقوق مالکین در دیگر واحدهای ساختمان است. این اقدام می‌تواند شامل استفاده خارج از قوانین تعیین‌شده برای ساختمان باشد. تصرف مشاعات ساختمان معمولا باعث ایجاد اختلافات و درگیری بین ساکنین ساختمان می‌شود و می‌تواند به تخریب روابط همسایگی و ایجاد مشکلات قانونی منجر گردد. در صورت بروز چنین مشکلاتی، مالکین دیگر واحدهای ساختمان این حق را دارند تا از راه‌های قانونی برای مقابله با این اقدامات استفاده کنند. آن‌ها می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده و شکایت خود را در خصوص تصرف مشاعات ساختمان ثبت نمایند. دادگاه نیز اگر تصمیم بگیرد که تصرف مشاعات غیرقانونی است، اقدامات لازم را برای جبران خسارت یا جلوگیری از این اقدام انجام خواهد داد. البته در بسیاری موارد، توافق و حل و فصل مشکل بهترین راه برای حل اختلافات میان ساکنین ساختمان است. یعنی بهتر است مالکین تمام واحدها توافق‌نامه‌ای را بین خود تنظیم کنند و در صلح و آرامش، به درگیری‌ها پایان دهند. قوانین تغییر در مشاعات ساختمان تغییر در مشاعات ساختمان به معنای تغییر در استفاده از فضاهای مشترک ساختمان است. بدون شک این تصمیم‌گیری، فقط به نظر شخصی افراد بستگی ندارد و مجمع عمومی ساختمان باید در مورد آن به یک نتیجه کلی برسند. به عنوان مثال، اگر شخصی بخواهد کوچکترین تغییری در بخش‌های مشترک ساختمان مثل تغییر در نما یا پارکینگ و ... ایجاد کند، همه سکنه باید در مورد آن نظر دهند. بدین منظور که طی جلساتی که در ساختمان برگزار می‌شود، موضوع مورد نظر مطرح شده و اگر اکثریت مخالفتی برای این نوع تغییر نداشته باشند، این تغییر اعمال شود. توصیه کارشناسان این است، توافق‌نامه‌ای نیز برای به حداقل رساندن اختلافات در آینده امضا کنید. آیا فروش خودسرانه مشاعات ساختمان مجاز است؟ منظور از فروش خودسرانه مشاعات ساختمان، فروش بخشی از فضای مشترک ساختمان توسط یکی از مالکین به صورت غیرقانونی و بدون رعایت قوانین و مقررات است. این عمل خلاف قانون بوده و علاوه بر اینکه باعث افزایش تنش‌ها و اختلافات بین همسایگان می‌شود، می‌تواند مشکلات حقوقی و مالی برای مالکین دیگر واحدهای ساختمان ایجاد کند. همان‌طور که پیش‌تر هم اشاره شد، این قسمت‌ها جزء بخش‌های عمومی و مشاع ساختمان هستند و به یک شخص خاص اختصاص ندارند؛ بنابراین کلیه اعضای ساختمان در مورد فروش آن باید اتفاق نظر داشته باشند. کلام آخر در این مطلب از شرکت ساخت و ساز بتیس، لیستی از مشاعات مجتمع مسکونی و قوانین استفاده از این قسمت‌ها ارائه شد. به طور کلی، مواردی جزء مشاعات ساختمان به حساب می‌آیند که تمامی ساکنین به آن دسترسی مشترک دارند. در این صورت، تمام هزینه‌های مربوط به نگهداری، تعمیرات و مدیریت این بخش‌ها باید به صورت اشتراکی و توسط تمام ساکنین تامین شود.