نکات مهم برای بازدید و سرویس‌های دوره‌ای موتورخانه آپارتمان 1402/11/03 شرکت ساختمانی بتیس زمانی که آپارتمان‌های امروزی جایگزین خانه‌های قدیمی شدند، لازم شد تا افراد زیادی در یک متراژ مشخص و در واحدهای جداگانه درون یک ساختمان زندگی کنند و به دنبال آن مسائل زیادی دچار دگرگونی گشت. یکی از این مسائل به روش‌های گرمایش واحدها و تأمین آب گرم آن‌ها مربوط می‌شود. از این رو برای هر کدام از ساختمان‌ها یک بخش حیاتی با عنوان موتورخانه تأسیس شده است. عملکرد صحیح این بخش می‌تواند در کیفیت زندگی ساکنین ساختمان و آسایش آن‌ها تأثیر زیادی داشته باشد. همچنین برای کسب اطلاعات درباره نحوه عملکرد سیستم موتورخانه ساختمان کلیک کنید و مطلب مورد نظر را مطالعه بفرمایید. بازدید و سرویس‌های دوره‌ای موتورخانه آپارتمان هنگامی که موتورخانه از کار بیفتد یا دچار آسیب شود، تأمین آب گرم ساختمان و گرمایش آن را دچار اختلال خواهد کرد و لازم است تا ساکنین هزینه زیادی برای تعمیر آن پرداخت کنند. از این رو برای جلوگیری از این مشکلات لازم است تا هر چند وقت یک‌بار از موتورخانه آپارتمان توسط افراد متخصص به‌صورت دوره‌ای و مرتب بازدید شود. ما به شما توصیه می‌کنیم تا برای آشنایی با نکات مهم بازدید و سرویس‌های دوره‌ای موتورخانه آپارتمان در ادامه این مطلب از شرکت برج سازی بتیس (مهندس محسنی پور) با ما همراه شوید. نحوه سرویس مشعل موتورخانه اگر هنگام باز کردن شیر آب گرم آپارتمان خود از فشار مناسب آب و گرمای دلنشین آن لذت بردید، به این معناست که مشعل موتورخانه ساختمان شما به درستی کار می‌کند و به شکلی صحیح گرم کردن ظرف موتورخانه را انجام می‌دهد. اگر این مشعل صدمه ببیند، به غیر از اینکه واحدها دیگر از آب گرم برخوردار نیستند، در صورت تأمین گرمایش ساختمان از طریق پکیج مرکزی نیز دیگر دمای خانه از طریق شوفاژها یا گرمایش کف تنظیم نخواهد بود. از این جهت لازم است تا هر چند وقت یک‌بار، یک فرد متخصص در زمینه سرویس مشعل، برای بررسی شرایط موجود مراجعه کند. بد نیست تا خودتان نیز با نکات مهم در مورد سرویس مشعل موتورخانه تا حدودی آشنایی داشته باشید. ما این نکات را در ادامه توضیح می‌دهیم: مطمئن باشید که هیچ‌گونه وسیله اضافی مانند پلاستیک، کاغذ و مقوا، نفت و مایعات گازی، ظروف یک‌بارمصرف و هرگونه ماده اشتعال‌زا درون موتورخانه وجود نداشته باشد. اگر مشعل از نوع گازوئیلی است، باید هر چند روز یک‌بار برای تمیزکردن فتوسل آن اقدام کنید. مطمئن شوید که بین مشعل، آکوستات و ترمومتر ارتباط به‌موقع و صحیح وجود داشته باشد. به رنگ و صدای آرام مشعل توجه کنید تا در صورت بروز کوچک‌ترین تغییر برای تعمیر و رفع ایرادات آن اقدام شود. نحوه سرویس دیگ موتورخانه بررسی منظم و دوره‌ای دیگ موتورخانه و اطمینان از سلامت آن بسیار اهمیت دارد. اندازه دیگ بر طبق اندازه ساختمان و میزان نیاز آن به آب گرم تعیین می‌شود. دیگ‌ها در معرض آسیب‌هایی مانند تجمع رسوبات و سوراخ‌شدن ناشی از گرمای شدید وجود دارند که در صورت وقوع این اتفاقات شاهد اختلال در فرایند آب‌رسانی هر کدام از واحدها خواهید بود؛ بنابراین لازم است تا هرچند وقت یک‌بار از یک فرد متخصص بخواهید تا این رسوبات را پاک کند و مانع از اختلال در انتقال گرمای ناشی از انباشت رسوبات شود. از دیگر مواردی که در هنگام سرویس شدن دیگ موتورخانه باید مورد بررسی قرار گیرد، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: بررسی نشتی در شیرها و پره‌های دیگ اندازه‌گیری ارتفاع آب به وسیله مانومتر تنظیم دودکش بررسی هماهنگی میان درجه حرارت ترمومتر دیگ و مانومتر سرویس پمپ آب موتورخانه ماهیت مکانیکی پمپ‌ها باعث می‌شود تا آن‌ها به طور دائم در حال کارکردن باشند. همین مسئله احتمال آسیب‌پذیری آن‌ها را افزایش می‌دهد. علاوه بر این نقش اصلی پمپ، رساندن آب به طبقات بالایی است که گاهی اوقات در اثر فشار زیاد ممکن است بسوزد. یکی از نشانه‌های وجود اختلال در عملکرد پمپ، تغییر صدای آن و شنیدن صداهای غیرطبیعی از آن است. فردی که برای بازدید و سرویس دوره‌ای موتورخانه ساختمان شما مراجعه می‌کند، باید روغن‌کاری پمپ و سرویس آن را به درستی و در زمان مناسب انجام دهد. همچنین کنترل پمپ‌های سیرکولاسیون از نظر سلامت کوپلینگ و فنرهای آن و نیز بررسی صدای آن در حین فعالیت بسیار حائز اهمیت است. در مجتمع‌های مسکونی اغلب از پمپ‌های زمینی استفاده می‌کنند که به طور منظم نیاز به روغن‌کاری دارند. سرویس منبع انبساط موتورخانه سرویس منبع انبساط موتورخانه باید به شکل منظم و دوره‌ای انجام گیرد؛ زیرا احتمال خراب شدن آن در اثر عواملی مانند پوسیدگی و زنگ‌زدگی وجود دارد یا اینکه ممکن است شیر شناور آن خراب شود و آب سرریز کند. در صورتی که هر یک از این عوامل رخ دهد، شما شاهد سرد شدن آب ساختمان خواهید بود. گرم بودن آب و در جریان بودن دائمی آن نشان از سالم بودن منبع انبساط دارد. سرویس مخزن دوجداره آب گرم موتورخانه بررسی اختلاف درجه حرارت آب گرم ورودی و خروجی در سرویس مخزن دوجداره اهمیت دارد. با زیاد بودن این اختلاف باید به عیب‌یابی و رفع آن پرداخته شود. به دلیل گرفتگی‌های جداره‌های منبع دوجداره ناشی از رسوبات، احتمال بروز این اتفاق وجود دارد. علاوه بر این، سوراخ شدن منبع می‌تواند دلیل زیاد شدن این اختلاف دمایی باشد. نصب سیستم کنترل هوشمند موتورخانه شما می‌توانید برای موتورخانه آپارتمان خود یک سیستم کنترل هوشمند نصب کنید تا با این کار در بهینه‌سازی عملکرد موتورخانه نقشی مؤثر داشته باشید و هم اینکه باعث کاهش هزینه‌های ناشی از مصرف انرژی شوید. این سیستم به شما اجازه می‌دهد تا بر اساس نیاز ساختمان، میزان گرمایش تولیدی موتورخانه را تنظیم کنید. همچنین اگر در آپارتمان شما نیازی به استفاده از انرژی گرمایشی در یک بازه زمانی مشخص باشد، سیستم کنترل هوشمند می‌تواند موتورخانه را در حالت آماده‌باش یا خاموشی موقت تنظیم کند. موتورخانه‌های بدون سیستم کنترل هوشمند در تمام شرایط آب و هوایی، همیشه یک دمای ثابت را ایجاد می‌کنند؛ بنابراین زمانی که دمای محیط در شرایط مطلوبی باشد، این دمای ثابت باعث اتلاف مقدار زیادی از انرژی می‌شود که ساکنین واحدها برای کنترل دمای آپارتمان خود مجبور به باز کردن پنجره‌ها خواهند شد. این کار علاوه بر اتلاف انرژی باعث افزایش هزینه‌ها خواهد شد. در نتیجه با استفاده از سیستم کنترل هوشمند موتورخانه می‌توانید باعث کاهش مصرف انرژی ساختمان خود بین 15 تا 20 درصد شوید. همچنین اگر ساختمان مورد نظر، کاربری غیرمسکونی داشته باشد که بخش زیادی از روز خالی از سکنه هستند، با خاموش بودن موتورخانه، میزان 40 درصد از مصرف انرژی کاهش پیدا می‌کند. بررسی دودکش موتورخانه کاملاً بدیهی است سیستم‌هایی که عملکرد آن‌ها بر اساس مصرف انرژی انجام می‌شود به یک محل مناسب برای تخلیه نیاز پیدا می‌کنند. از این رو برای تخلیه انرژی سوختی موتورخانه لازم است تا در بالای آپارتمان، دودکش‌هایی نصب شود. اگر متوجه ایرادی در عملکرد موتورخانه ساختمان شدید و تمام تجهیزات و موارد فنی ممکن را بررسی کردید، اما متوجه ایراد نشدید، بهتر است سری به دودکش‌های موتورخانه بزنید. گاهی اوقات دودکش‌ها به دلیل عوامل مختلف، اجازه تخلیه کامل دود را نمی‌دهند. بررسی ماهانه دودکش‌ها به منظور جلوگیری از لانه کردن پرندگان و یا مشکلات دیگر الزامی است. نکات ایمنی در سرویس موتورخانه از دست‌کاری و بررسی بی‌مورد سیستم و تجهیزات آن خودداری کنید. دقت کنید که سرویس‌ها و بازدیدهای دوره‌ای طبق برنامه‌ای منظم انجام گیرد. اگر مدیر ساختمان هستید، بهتر است به صورت منظم به موتورخانه سر بزنید تا در صورت شناسایی کوچک‌ترین تغییرات، برای رفع آن‌ها اقدام شود. بدون حضور فرد متخصص از تعمیر دستگاه و قطعات آن اجتناب کنید. دفترچه راهنمای دستگاه، نقشه و دیگر ملحقات آن را در مکانی امن و مناسب که برای دیگر کاربران دسترسی راحتی داشته باشد، نگهداری کنید. بعد از تأسیس موتورخانه ساختمان حتماً یک کپسول ضدحریق در نزدیکی محل نصب کنید. به طور دائم شیرآلات را کنترل کرده و باز و بسته کنید تا مانع از رسوب املاح آب درون آن‌ها و گرفتگی‌شان شوید. دقت کنید که هیچ‌گاه از فضای خالی موتورخانه به عنوان انبار و نگهداری وسایل استفاده نشود. هیچ‌گاه فلکه‌های شیرفلکه‌های موتورخانه را برندارید. دقت کنید که شیر بای‌پس در هنگام استفاده از شیر سیرکولاسیون لازم است بسته باشد. در هنگام ساخت موتورخانه باید اندازه درب آن به اندازه کافی بزرگ باشد تا بتوان تجهیزات و قطعات لازم را به راحتی داخل برد یا از آنجا خارج کرد. لازم است تا دیگ را روی فونداسیون نصب کنید و در زیر آن یک ضربه‌گیر قرار داد. از گرفتن انشعابات دیگر از تابلو برق موتورخانه خودداری کنید. چراغ‌های سیگنال تابلو برق به طور مداوم کنترل شود. به هیچ عنوان بدون حضور متخصص یا برخورداری از دانش کافی تابلو برق را دست‌کاری نکنید. در صورتی که نیاز به نصب پمپ‌های زمینی باشد لازم است تا آن‌ها را روی فونداسیون نصب کنید. ویژگی‌های سیستم یک موتورخانه مناسب موتورخانه‌ای که عملکرد مناسبی داشته باشد از ویژگی‌های زیر برخوردار است: از ایمنی لازم برخوردار است و عملکردی مطمئن دارد. به صورت دائم شرایط استفاده و بهره‌برداری را دارد. طول عمر بالایی دارد و در مقابل استهلاک و فرسودگی مقاومت خوبی نشان می‌دهد. حداکثر بازده لازم را ارائه می‌دهد و میزان مصرف انرژی آن در حالت بهینه است. جمع‌بندی ما در این مطلب سعی کردیم تا در مورد سرویس بخش‌های اصلی موتورخانه آپارتمان که لازم است به صورت دوره‌ای و منظم انجام شود، صحبت کنیم. هیچ‌گاه سرویس موتورخانه ساختمان خود را به عقب نیندازید؛ زیرا در صورت تعمیر نشدن به موقع تجهیزات، مجبور به پرداخت هزینه‌های سنگینی می‌شوید و علاوه بر این شاید برای مدتی از وجود آب با گرمای مطلوب و گرمایش دلنشین خانه‌های خود بی‌بهره بمانید.