برای خرید خانه در تهران به چه نکاتی باید توجه کرد؟

برای خرید خانه در تهران به چه نکاتی باید توجه کرد؟

1402/08/22

 

خرید خانه را می‌توان به ‌عنوان یکی از معامله‌های سنگین که بین انسان‌ها و افراد انجام می‌شود به شمار آورد. اگر شما قصد خرید خانه در کلان‌شهری مانند تهران را دارید، باید به نکات خاصی در این زمینه توجه کنید تا بتوانید یک خرید بی‌دغدغه و بدون دردسر داشته باشید. این نکات، شامل موارد مختلفی نظیر بازدید از خانه، نکات مربوط به ویژگی‌های اسناد و ... می‌شوند که در بخش‌های بعدی به بررسی چند نمونه از آن‌ها می‌پردازیم.

 

سازنده برتر برج مسکونی در تهران

 

نکات مهم خرید خانه در تهران

تهران یک شهر گسترده با تعداد منطقه‌های زیاد است که هرکدام از آن‌ها ویژگی‌های مخصوص به خود را دارند. طبیعتا خانه‌های ساخته‌شده در هر یک از این مناطق نیز با یکدیگر تفاوت‌هایی دارند که هنگام خرید باید به آن‌ها توجه داشته باشید. پس یکی از مهم‌ترین نکاتی که هنگام خرید خانه باید در نظر بگیرید، انتخاب منطقه مناسب برای خرید است. انتخاب منطقه نیز می‌تواند بر اساس بودجه شما، ویژگی‌های که مدنظر دارید باشد.

در ادامه به بررسی مهم‌ترین نکاتی که باید در زمان خرید خانه در تهران به آن توجه داشته باشید می‌پردازیم.

 

قیمت ملک

همان‌طور که اشاره کردیم در طهران مناطق مختلفی وجود دارد که قیمت ملک در هرکدام از آن‌ها با یکدیگر متفاوت است. از طرف دیگر قیمت ملک به عوامل مختلفی مانند متراژ بنا، ویژگی‌های ظاهری، متریال به‌کاررفته در ساخت و ... نیز وابسته است. بنابراین در هنگام خرید، شما باید به دنبال خانه‌ای باشید که با بودجه‌ای که در اختیار دارید کاملا سازگار باشد.

 

محل و موقعیت خانه

از دیگر نکات مهمی که در این زمینه باید در نظر داشته باشید، انتخاب محل مناسب است. به خاطر داشته باشید که قبل از نهایی کردن خرید خانه، حتما درباره ویژگی‌های محلی آن تحقیقات لازم را انجام دهید. بدیهی است که منطقه خانه نیز می‌تواند بر روی لذتی که شما از خانه خود می‌برید، تأثیر بگذارد؛ پس اصلا از این موضوع غافل نشوید. همه افراد تمایل دارند تا در خانه‌ای زندگی کنند که میزان دسترسی بالایی داشته باشد و بتوانند در کوتاه‌ترین زمان ممکن، مایحتاج خود را تهیه کنند. از نظر رفت و آمد و عبور وسایل نقلیه عمومی نیز باید منطقه را زیر نظر بگیرید تا بعد از نقل‌مکان با مشکل روبه‌رو نشوید.

امروزه که زندگی آپارتمانی رواج پیداکرده است، شما باید درباره محیط مجتمع و همسایه‌ها نیز تحقیق کنید تا بتوانید یک زندگی مسالمت‌آمیز در کنار آن‌ها داشته باشید. امنیت محله و مجتمع نیز از دیگر نکات مهمی است که باید درباره آن تحقیق کرده و اطمینان حاصل کنید.

 

امکانات خانه و آپارتمان

چنانچه به ملکی علاقه‌مند شدید که با بودجه شما سازگاری داشت و برای بازدید حضوری آن اقدام کردید، لازم است تا امکانات موجود در آن را نیز مورد بررسی قرار دهید. امکانات خانه شامل موارد متعددی می‌شوند که در این بخش به آن‌ها اشاره می‌کنیم تا شما بتوانید به دقت به آن‌ها توجه کنید.

سیستم گرمایش و سرمایش خانه: امروزه موارد متخلفی وجود دارد که به ‌عنوان سیستم گرمایش ساختمان استفاده می‌شوند. انتخاب نوع سیستم می‌تواند با آسایش شما به ‌صورت غیرمستقیم در ارتباط باشد؛ به همین دلیل لازم است تا در انتخاب نوع سیستم دقت به خرج دهید. برای آشنایی با سیستم گرمایش و سرمایش از سقف کلیک کنید.

از دیگر امکانات ساختمان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • فرنیش بودن آشپزخانه
  • جنس و طراحی کابینت‌های آشپزخانه
  • فشار آب خانه
  • آسانسور
  • انباری
  • پارکینگ
  • متریال به‌کاررفته برای پوشش کف و دیوارها
  • طراحی سقف خانه
  • درب و پنجره‌های تک یا دوجداره
  • تراس
  • پرده
  • روف گاردن

 

امکانات رفاهی آپارتمان در شمال تهران

 

سال ساخت ساختمان

توصیه می‌کنیم که هنگام خرید خانه، حتما به سال ساخت آن نیز توجه داشته باشید. طبیعتا هرچه خانه جدیدتر و نوسازتر باشد، قیمت آن نیز بالاتر خواهد بود. در خانه‌های قدیمی، طبیعتا متریال به‌کاررفته، کهنه ‌شده و در برخی از موارد خاصیت خود را از دست داده‌اند. پس توجه داشته باشید که باید بین سال ساخت خانه و قیمت آن، تناسب وجود داشته باشد.

 

نمای خانه

همان‌طور که امکانات داخلی ساختمان از مهم‌ترین نکات برای خرید خانه در طهران محسوب می‌شوند، نمای ظاهری آن نیز از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. ظاهر ساختمان تا حدی می‌تواند نشان‌دهنده اعتبار آن باشد، همچنین اولین چیزی که توجه افراد را به خود جلب می‌کند، نمای ساختمان است؛ به همین دلیل زیبایی آن اهمیت بالایی دارد.

 

نورگیر بودن ساختمان

یکی از مهم‌ترین نکات و موارد مورد نیاز هر خانه‌ای، تأمین نور کافی است. بسیاری از خانه‌ها به سمت آفتاب ساخته نشده‌اند، اما وجود پنجره‌های کافی، نور مورد نیازشان را به‌ خوبی تأمین می‌کند. زمانی که برای بازدید از خانه اقدام کردید، لازم است که حتما نورگیر بودن خانه را مورد توجه قرار دهد تا بعدا با مشکل روبه‌رو نشوید.

 

نقشه و پلان کلی

از دیگر موضوعاتی که هنگام خرید خانه باید مورد توجه قرار دهید، می‌توانیم به نقشه کلی خانه اشاره‌کنیم. خانه‌ای که شما انتخاب می‌کنید باید یک نقشه کلی داشته باشد. نقشه خانه بهتر است به‌ صورت کاملا کاربردی کشیده شده باشد تا از به وجود آمدن فضاهای پرت و بلااستفاده در آن جلوگیری شود. وجود فضاهای پرت و یا قسمت‌های زاویه‌دار، محدودیت در استفاده را به دنبال خواهد داشت که باعث می‌شود نتوانید آن‌چنان‌که باید از فضا بهره ببرید.

 

توجه به تأسیسات آپارتمان

یکی از مهم‌ترین بخش‌های ساختمان را تأسیسات آن تشکیل می‌دهد. تأسیسات از لوله‌کشی و سیم‌کشی قسمت‌های مختلف ساختمان تشکیل ‌شده و گستردگی بسیار بالایی دارد. هرگونه خرابی و یا اختلال در قسمت‌های مختلف تأسیسات، می‌تواند هزینه تعمیر بسیار بالایی را به دنبال داشته باشد. برای اینکه از وضعیت سلامتی تأسیسات اطلاع پیدا کنید، می‌توانید از یک فرد متخصص در این زمینه کمک بگیرید. در این راستا باید تمام لوله‌کشی‌های آب و گاز، سیم‌کشی‌های برق و همچنین ایمنی تمام این قسمت‌ها توجه داشته باشید.

 

تاسیسات در برج های مسکونی

 

مشورت با متخصصان

شما برای خرید ملک در تهران باید مبلغ بالایی پرداخت کنید. از همین رو باید تمام تلاش خود را به کار بگیرید که ملک باکیفیتی متناسب با سلیقه خود خریداری کنید که بهترین کارایی را برایتان به دنبال داشته باشد. بنابراین توصیه می‌کنیم که قبل از اخذ تصمیم نهایی برای خرید، حتما با متخصصان فعال در این زمینه مشورت کنید تا بتوانید بهترین گزینه را برای خرید انتخاب نمایید. این متخصصان می‌توانند عیب و ایرادهای بنا که ممکن است از دید شما پیدا نباشند را برایتان تا حد زیادی مشخص کنند.

 

مذاکرات قبل از خرید

قبل از نهایی کردن خرید خانه به‌هیچ‌وجه مذاکرات قیمت را فراموش نکنید. شما به‌ عنوان یک خریدار لازم است بتوانید احساسات خود را کنترل کرده و ضمن یک تصمیم عقلی، توانایی یک مذاکره قدرتمند نیز داشته باشید. در این زمینه باید تلاش کنید که قیمت نهایی را به نفع خود تغییر دهید.

 

توجه به پروانه ساخت و سند خانه

یکی از مهم‌ترین نکاتی که هنگام خرید خانه در تهران باید به آن توجه داشته باشید، مربوط به اسناد ساختمان می‌شود. چنانچه قصد خرید یک ساختمان نوساز را دارید، حتما به پروانه ساخت ساختمان توجه داشته باشید؛ چراکه یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که برای ساختمان‌های نوساز پیش می‌آید معمولا آماده نبودن پروانه ساخت و سند آن‌ها است. در برخی از موارد، گرفتن گواهی پایان کار نیز با مشکلاتی روبه‌رو است که باید از اخذ آن اطمینان حاصل کنید.

چنانچه قصد خرید یک واحد آپارتمان را دارید، باید از سند تفکیکی آن اطمینان کسب کنید تا در آینده هیچ مشکلی از این نظر پیش نیاید. اگر شما خانه‌ای را پسندیده‌اید که این مدارک را ندارد و یا گواهی آن آماده نیست، توصیه می‌کنیم از خرید آن انصراف دهید یا قرارداد نهایی را به بعد از تکمیل شدن اسناد موکول کنید. در غیر این صورت، احتمال دارد که برای دریافت این مدارک مجبور به پرداخت هزینه‌های جدی شوید و یا اینکه بخش‌هایی از ساختمان را بتراشید.

 

سایر نکات خرید آپارتمان در تهران

چنانچه شما برای خرید آپارتمان در تهران اقدام کرده‌اید، لازم است تا علاوه بر موارد نام برده، به موارد دیگری نیز توجه داشته باشید تا بتوانید نهایت آسایش و آرامش را برای خود در خانه خریداری‌شده به ارمغان آورید.

هنگام خرید آپارتمان توصیه می‌کنیم به قسمت ورودی واحد توجه داشته باشید که به‌گونه‌ای طراحی‌شده باشد که حریم خصوصی شما حفظ شود. عریض بودن راه‌پله‌ها نیز از امتیازاتی محسوب می‌شود که در این زمینه باید به آن دقت کنید. تعداد پارکینگ‌های هر واحد، اندازه انباری‌ها، وجود پارکینگ مهمان، آسانسور باربر و ... نیز از دیگر موضوعاتی هستند که هنگام خرید آپارتمان باید به آن‌ها توجه داشته باشید.

لازم به ذکر است که این امکان برای شما وجود دارد تا با خرید واحدهای بالاتر، ضمن داشتن ویوی بهتر و چشم‌نوازتر، از آرامش و آسایش و همچنین حریم خصوصی بهتری برخوردار شوید.

 

جمع‌بندی

خرید خانه جدید پروسه زمان‌بری داشته و شما باید مراحل متعددی را در این زمینه پشت سر بگذارید. دراین‌بین لازم است تا به نکات مختلفی توجه کنید تا بتوانید خانه دلخواه و مناسب خود را پیدا کرده و یک خرید هوشمندانه داشته باشید. در این راستا توصیه می‌کنیم که در زمان خرید خانه دچار احساسات نشده و یک تصمیم عقلانی بگیرید. در قسمت‌های قبلی، به ‌صورت کلی به بیان مهم‌ترین نکات برای خرید خانه در تهران پرداختیم تا شما بتوانید بر اساس این نکات ذکرشده، یک خانه مناسب خریداری کنید. همچنین نکات خرید واحدهای آپارتمانی را نیز بازگو کردیم تا بتوانید با استناد به این نکات، یک خرید بدون پشیمانی داشته باشید.

  مشاهده پروژه

برج لاکچری محسنیان

 

  مشاهده پروژه

برج لوکس یارمحمدی

 

مشاهده پروژه

مجتمع مسکونی هدایت دروس

 برج لاکچری محسنیان  

 برج لوکس یارمحمدی

   مجتمع مسکونی هدایت دروس

پروژه های ما

آخرین مقالات