آیا ساخت برج مسکونی در تهران توجیه اقتصادی دارد؟ 1402/11/23 شرکت ساختمانی بتیس امروزه تحولات عظیمی در صنعت ساخت و ساز به وجود آمده است. سازه‌های ساخته‌شده در تهران و سایر کلان‌شهرها، تفاوت زیادی با گذشته دارند و در مسیر متفاوتی قرار گرفته‌اند. در وضعیت کنونی به دلایل مختلف مانند رشد جمعیت، کمبود زمین و ... توجه بیشتر سازندگان به سمت برج‌های مسکونی کشیده شده است. برج‌های متعددی در تهران ساخته می‌شوند و با امکانات رفاهی مورد نیاز ساکنین، به فروش می‌رسند؛ اما سؤالی که وجود دارد این است که آیا ساخت چنین برج‌هایی توجیه اقتصادی دارد؟ در ادامه با ما همراه باشید تا توضیحات بیشتری در این‌باره به شما عزیزان ارائه دهیم. آیا ساخت برج مسکونی در تهران مزیت است؟ امروزه ساختمان‌های بلند با کاربردهای متنوع و گوناگونی ساخته می‌شوند و توانسته‌اند انقلابی در صنعت ساخت و ساز به وجود آورند. یکی از کاربردهای متنوع این برج‌های ساخته‌شده، مسکونی بوده که این روزها تا حد زیادی مورد توجه قرار گرفته است. ساختمان‌هایی که بیشتر از 23 متر ارتفاع دارند را برج می‌نامند که می‌توانند واحدهای مسکونی متعددی را در خود جای دهند. معمولا در کلان‌شهرهایی مانند تهران که تراکم جمعیت بسیار بالایی دارند و کمبود زمین نمی‌تواند نیاز به مسکن را پاسخ دهد، ساخت این برج‌های مسکونی می‌تواند تا حد زیادی کمک‌کننده باشد. ساخت این برج‌ها از سال‌های دور رواج داشته و این روزها کاربرد آن‌ها گسترده‌تر شده است. بررسی هزینه ساخت برج مسکونی در تهران همان‌طور که اشاره کردیم ساخت برج‌های مسکونی در تهران تا حد زیادی افزایش پیدا کرده است. از این رو باید هزینه‌های تمام‌شده برای ساخت برج مسکونی و توجیه اقتصادی آن مورد بررسی قرار بگیرد. برای بررسی هزینه‌ها در این زمینه، باید به عوامل گوناگونی توجه داشته باشیم؛ چراکه موارد مختلفی در این زمینه مؤثر هستند و می‌توانند بر هزینه‌های تمام‌شده، تا حد زیادی تأثیر بگذارند. پروژه مسکونی زعفرانیه توسط شرکت بتیس (در حال ساخت) برای اینکه بدانیم ساخت برج در تهران صرفه اقتصادی به دنبال دارد یا خیر، لازم است که تمام هزینه‌های ساخت و ساز و همچنین سود حاصل از فروش واحدهای مسکونی را با یکدیگر مقایسه کرده و مورد بررسی قرار دهیم. با این کار می‌توانیم درست‌ترین نتیجه ممکن را دریافت کنیم. برخی از مؤثرترین هزینه‌های انجام‌شده برای ساخت برج مسکونی که باید مورد بررسی قرار بگیرند به شرح زیر هستند: هزینه پروانه ساخت و سایر هزینه‌های شهرداری بخشی از بودجه‌ای که به عنوان هزینه ساخت در نظر گرفته شده است باید صرف اخذ پروانه ساخت و سایر هزینه‌های شهرداری و دریافت مجوزهای مورد نیاز در این زمینه شود. بدیهی است که بدون دریافت این مجوزها، امکان شروع فرایند ساخت و ساز وجود ندارد. در چند سال آتی این هزینه‌ها به میزان قابل توجهی افزایش پیداکرده‌اند که همین موضوع باعث نارضایتی برخی از برج‌سازان شده است. در این زمینه لازم است که سازنده، تمام اطلاعات سازه را ارائه دهد و مجوزهای مورد نیاز برای ساخت را از شهرداری دریافت کند. بیشتر بخوانید: مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان هزینه خرید زمین یکی دیگر از هزینه‌های سنگینی که در فرایند ساخت برج مسکونی باید پرداخت شود، مربوط به خرید زمین است. قیمت زمین تا حد زیادی به محل و موقعیت جغرافیایی و همچنین ابعاد آن بستگی دارد. چنانچه زمین در مناطق شمالی و محدوده‌های بهتر شهر قرار داشته باشد و یا اینکه ابعاد آن بزرگ‌تر بوده و تعداد واحدهای ساخته‌شده در آن افزایش پیدا کند، قیمت نهایی آن بیشتر است. انتخاب زمین نیاز به بررسی نکات ویژه‌ای دارد؛ از این رو توصیه می‌کنیم که با یک فرد متخصص در این زمینه مشورت کنید و سپس زمین مورد نظر را خریداری نمایید. هزینه خرید مصالح دیگر نکته‌ای که می‌تواند بر روی قیمت نهایی ملک تأثیر بگذارد و در این زمینه باید به آن توجه داشته باشید، هزینه خرید مصالح مورد نیاز در روند ساخت است. مصالح مورد نیاز در این زمینه بی‌شمار هستند و شما باید بودجه خود را برای خرید همه آن‌ها به بهترین نحو ممکن، تقسیم‌بندی کنید. بدیهی است که کیفیت این مصالح، برند سازنده و ... می‌توانند بر روی قیمت این لوازم تأثیر بگذارند. حجم و ارتفاع برج نکته دیگری که در این راستا نیاز به توجه دارد، حجم و ارتفاع برج مورد نظر است. برای مشخص کردن ارتفاع و حجم برج، باید به زمین خریداری‌شده توجه داشته باشید. بدیهی است که هر متراژ زمین، توانایی ارتفاع مشخصی دارد و نباید از این حد فراتر بروید. ارتفاع برج، تعداد واحدهای ساخته‌شده در هر طبقه، امکانات رفاهی موجد مانند لابی، استخر، روف گاردن و ... نیز از دیگر موضوعاتی هستند که می‌توانند بر روی قیمت نهایی تأثیر گذاشته و باید حتما مورد بررسی قرار بگیرند. هزینه دستمزد در روند ساخت یک برج، کارگران، مهندسان، معماران و افراد مختلفی مشغول به کار می‌شوند تا نتیجه نهایی به دست آید. بدیهی است که هزینه دستمزد این افراد هم می‌تواند در هزینه نهایی ساخت برج تأثیر بگذارد. بر این اساس، برای اینکه بتوانید متوجه صرفه اقتصادی ساخت برج مسکونی در تهران شوید، باید این عامل را هم در نظر داشته باشید. مهندسان نقشه‌برداری، مهندسان نقشه‌کشی، معمارها، طراحان داخلی، بنا، کارگران ساختمان، نقاش و ... از جمله افرادی هستند که در روند ساخت یک ساختمان همکاری می‌کنند. سازندگان برج‌های بزرگ، معمولا باید در محاسبات خود باید تمام این هزینه‌ها را لحاظ کنند تا میزان سود آن‌ها از فروش واحدهای مسکونی، مشخص شود. مالیات و بیمه دیگر هزینه‌ای که ممکن است بسیاری از افراد هیچ‌گونه توجهی به آن نداشته باشند، وجوه پرداختی به بیمه و مالیات است. در روند ساخت بنا باید هزینه مورد نیاز برای بیمه کارگران در حال کار، پرداخت شود. ممکن است حوادث مختلفی در روند ساخت برج‌های مسکونی پیش آیند که با پرداخت هزینه‌های بیمه، می‌توان تا حد زیادی از بروز خسارت‌های سنگین جلوگیری کرد. هزینه‌های مالیات نیز از دیگر مبالغ پرداختی محسوب می‌شوند که توصیه می‌کنیم به آن توجه ویژه‌ای داشته باشید. تورم یکی دیگر از نکاتی که در این زمینه وجود دارد و ممکن است از نظر پنهان بماند، میزان تورم است. روند ساخت یک برج مسکونی ممکن است در حدود 2 سال و یا بیشتر به طول بیانجامد. میدانیم که بازارهای مختلف در کشور ما این روزها درگیر تورم بالایی هستند. این میزان از تورم می‌تواند بر روی موارد مختلفی مانند خرید مصالح، دستمزد کارگران و ... تأثیر بگذارد. همین عامل می‌تواند در میانه‌های کار، شما را در محدودیت قرار دهد. از این رو توصیه می‌کنیم که پیش از شروع فرایند ساخت، تمام عوامل تأثیرپذیر از تورم را در نظر داشته باشید و برای آن‌ها چاره‌اندیشی کنید. افزایش هزینه در طبقات بالاتر موضوع بحث‌برانگیزی که در این زمینه وجود دارد و باید حتما مورد بررسی قرار بگیرد، افزایش هزینه‌های ساخت برج مسکونی، در طبقات بالاتر است. هرچه ارتفاع برج و تعداد طبقات آن بیشتر می‌شود، هزینه ساخت هم به صورت تصاعدی بیشتر خواهد شد. سازندگان برج باید قبل از اقدام به ساخت نسبت به این موضوع آگاهی کافی داشته باشند و سپس فرایند ساخت را آغاز کنند. هرچه سازه شما ارتفاع بیشتری داشته باشد، به مصالح بتنی یا فولادی بیشتری هم نیاز دارد تا طبقات پایین بتوانند به خوبی طبقات بالاتر را حمایت کنند. بر این اساس می‌توانیم نتیجه بگیریم که با افزایش ارتفاع و تعداد طبقات، هزینه مورد نیاز برای عمق فونداسیون ساختمان بیشتر خواهد شد. نکته دیگری که در این زمینه مؤثر بوده و می‌تواند باعث افزایش هزینه‌های شما شود، ساخت مهاربندها برای مقاومت و استحکام در برابر باد است. باید بدانید که در چنین ساختمان‌هایی، نیروی باد می‌تواند اثرگذاری بیشتری نسبت به زلزله به دنبال داشته باشد. فشار باد می‌تواند نوسانات دینامیکی چنین ساختمان‌هایی را افزایش دهد؛ بر این اساس باید با استفاده از مصالح بیشتر و مرغوب‌تر، این اثر را به صورت کامل از بین برد. از دیگر هزینه‌های مؤثر بر اساس تعداد طبقات، هزینه ساخت آسانسور است. با افزایش طبقات، برج‌های مسکونی به آسانسورهای قوی‌تر و بیشتری نیاز دارند تا افراد بتوانند در شرایط مطلوبی به طبقات بالا منتقل شوند. بیشتر بخوانید: مقاوم سازی ساختمان برابر زلزله هزینه‌های حاصل از فروش میدانیم که در این روزها بازار مسکن در وضعیت مناسبی قرار ندارد. افزایش قیمت ملک باعث شده تا عده زیادی از افراد قدرت خرید خود را در این بازار به صورت کامل از دست بدهند. بر این اساس ساخت برج‌های مسکونی و واحدهای با متراژ کوچک‌تر، از اقدامات کمک‌کننده در این زمینه محسوب می‌شود. همین موضوع باعث شده تا میزان تقاضای خرید واحدهای مسکونی در برج‌ها، به مراتب بیشتر از ساختمان‌های ویلایی و یک طبقه باشد. این واحدها قیمت کمتری دارند و دامنه افرادی که می‌توانند برای خرید آن‌ها اقدام کنند، بیشتر از سایر خانه‌ها است. بر این اساس می‌توانیم ادعا کنیم که میزان تقاضای این خانه‌ها بیشتر از خانه‌های یک طبقه بوده و بازار فروش بهتری دارند. پس می‌توانیم نتیجه بگیریم که سازندگان برج‌های مسکونی، در فرایند فروش واحدهای ساخته‌شده با مشکل روبه‌رو نشده و می‌توانند آن‌ها را با قیمت‌های متعادلی به فروش برسانند. برای برآورد قیمت فروش این واحدها باید تمام هزینه‌های ساخت که در بخش قبلی اشاره شد را در نظر گرفت و سود سازنده را هم به آن‌ها اضافه کرد. در نهایت می‌توان قیمت فروش را بر اساس این محاسبات به دست آورد و واحد را با بهترین قیمت، به فروش رساند. مجتمع مسکونی بهستان پاسداران؛ مجری شرکت بتیس ساخت برج مسکونی در تهران با سود یا ضرر؟ با بررسی‌های انجام‌شده در این زمینه، می‌توانیم ادعا کنیم که ساخت برج‌های مسکونی در تهران و سایر کلان‌شهرهای ایران، معامله دو سر سود محسوب می‌شود. با ساخت این برج‌ها دسته زیادی از افراد که به هر دلیلی خودشان اقدام به ساخت خانه نکرده‌اند و یا توانایی این کار را نداشته‌اند، می‌توانند از واحدهای موجود در یک برج مسکونی خرید کنند. این واحدها معمولا در متراژهای مختلفی ساخته می‌شوند تا همه افراد توانایی خرید آن‌ها را داشته باشند. از طرفی به دلیل تقاضای بالا برای خرید این برج‌ها، معمولا سازندگان می‌توانند واحدهای ساخته‌شده را با قیمت متناسب و خوبی به مشتریان خود بفروشند. بر این اساس هم سود سازنده از ساخت این واحدها تأمین می‌شود و هم افراد مختلف می‌توانند لذت خرید خانه را بچشند. همین موضوع باعث شده تا بتوانیم ادعا کنیم که ساخت برج مسکونی علاوه بر صرفه اقتصادی، به نوعی یک معامله دو سر سود محسوب می‌شود که رضایت طرفین در آن به دست می‌آید. در بخش‌های قبلی به صورت کامل، هزینه‌های قابل پرداخت برای ساخت یک برج را مورد بررسی قرار دادیم تا به یک سؤال اساسی در این زمینه پاسخ دهیم. بر این اساس می‌توانیم ادعا کنیم که ساخت برج مسکونی برای سازنده و خریدار، صرفه اقتصادی داشته و مناسب است.