منظور از آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری چیست؟ 1402/08/07 شرکت ساختمانی بتیس خیلی از افراد برای انجام فعالیت‌های کاری خود به دنبال اجاره یا خرید ملکی مناسب هستند که به آن‌ها اجازه انجام فعالیت‌های کاری و اداری را بدهند. آیا می‌دانید که منظور از آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری چیست؟ یا اینکه ملک اداری با موقعیت اداری چه تفاوتی دارد؟ برای اینکه بتوانید در هنگام خرید یا اجاره بهترین تصمیم‌گیری ممکن را داشته باشید، باید درک درستی از پاسخ این سؤالات به دست آورید. آیا برج های اداری معروف تهران را میشناسید؟ کلیک کنید. منظور از ملک اداری چیست؟ برای راه‌اندازی اغلب کسب‌وکارها نیاز به ملکی خواهد بود که اجازه انجام فعالیت‌های اداری را از طرف شهرداری داشته باشد. شما نمی‌توانید برای فعالیت‌های اداری خود به سراغ یک ملک مسکونی بروید. املاک اداری اغلب ظاهری شبیه به آپارتمان‌ها دارند و از طرف شهرداری موفق به دریافت مجوز اداری شده‌اند. در املاک اداری شما می‌توانید دفتر یا شرکت‌های مختلف را به صورت کاملاً رسمی و قانونی راه‌اندازی کنید. موقعیت اداری به چه ساختمان هایی گفته می شود؟ موقعیت برخی از ساختمان‌های مسکونی به شکلی است که در خیابان‌های شلوغ و پرتردد قرار گرفته‌اند یا اینکه بر خیابان هستند. این ساختمان‌ها از کاربری اداری برخوردار نیستند، اما موقعیت آن‌ها باعث شده تا در مرکز توجه قرار بگیرند. در شرایطی خاص می‌توان از این ساختمان‌ها به عنوان ملک اداری استفاده کرد. به چنین ساختمان‌هایی ملک با موقعیت اداری می‌گویند. از این رو آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری نیز می‌تواند برای انجام فعالیت‌های اداری مورد استفاده قرار گیرد. تحت چه شرایطی می‌توان در آپارتمان مسکونی، فعالیت اداری داشت؟ پیش از این گفتیم که املاک مسکونی، تحت شرایطی خاص می‌توانند موقعیت اداری داشته باشند. در این بخش در مورد این شرایط صحبت خواهیم کرد. شهرداری بر اساس طرح‌های توسعه شهری، مجوز تجاری، مسکونی و اداری به ساختمان‌ها می‌دهد؛ بنابراین اجازه ندارید از یک آپارتمان مسکونی برای فعالیت‌های اداری استفاده کنید. شهرداری با این مسئله برخورد جدی می‌کند و همه شرکت‌هایی که در موقعیت‌های اداری فعالیت می‌کنند، پلمب خواهند شد؛ اما در رابطه با این موضوع یک استثناء وجود دارد و تحت داشتن یک شرط می‌توانید از آپارتمان مسکونی به عنوان موقعیت اداری استفاده کنید. اگر بخواهید تحت عنوان یکی از دفاتر زیر در آپارتمان خود فعالیت کنید، قانون به شما این اجازه را خواهد داد. این دفاتر عبارتند از: مطب دفتر وکالت دفتر روزنامه و مجله دفتر مهندسی دفتر اسناد رسمی، ازدواج و طلاق البته توجه کنید که تنها مالک آپارتمان می‌تواند یکی از این دفاتر را راه‌اندازی کند و اگر شما مستأجر باشید، دفتر شما پلمب خواهد شد و اجازه فعالیت نخواهید داشت. اگر می‌خواهید یکی از دفاتری که در بالا به آن اشاره کردیم را راه‌اندازی کنید، لازم نیست برای دریافت مجوز از طرف شهرداری اقدام کنید و تنها باید برای دریافت مجوز به صنف مربوطه مراجعه نمایید. خرید ملک اداری بهتر است یا ملک با موقعیت اداری؟ اگر توانایی خرید یک ملک برای انجام فعالیت اداری خود را دارید، شاید با این سؤال مواجه شده باشید که بهتر است به سراغ ملک اداری بروید یا یک آپارتمان با موقعیت اداری؟ برای پاسخ به این سؤال بهتر است مزایای ملک اداری و موقعیت اداری را مورد بررسی قرار دهیم. از جمله مزایای ملک اداری می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: یک ملک اداری دارای مجوز برای انجام هر نوع فعالیت اداری است و این ویژگی را می‌توان به عنوان بزرگ‌ترین مزیت املاک اداری به حساب آورد. در حالی که یک ملک با موقعیت اداری از این قابلیت برخوردار نیست. در املاک با موقعیت اداری تنها می‌توان برای راه‌اندازی دفاتر خاصی اقدام کرد. یک واحد اداری ارزشی بالاتر از یک واحد با موقعیت اداری به‌خصوص برای اجاره یا فروش دارد. در یک ملک اداری شما اجازه نصب تابلو دارید. طراحی یک ملک اداری متناسب با کاربری آن انجام شده و از این نظر بین آن‌ها هماهنگی دیده می‌شود. در حالی که طراحی ملک با موقعیت اداری، متناسب با کاربری مسکونی انجام شده است و برای راه‌اندازی یک دفتر کار نیاز به تغییراتی دارد و شما را وادار به پرداخت هزینه‌های مضاعف خواهد کرد. فعالیت در یک ملک اداری هیچ نگرانی و اضطرابی برای مالک نخواهد داشت؛ در حالی که در یک ملک با موقعیت اداری احتمال شکایت همسایگان و پلمب محل کار توسط شهرداری وجود دارد. هم مالک و هم مستأجر یک ملک اداری اجازه استفاده اداری از این ملک را خواهند داشت، اما در یک ملک با موقعیت اداری فقط مالک اجازه راه‌اندازی مشاغل خاص را دارد. مزایای خرید ملک با موقعیت اداری چیست؟ با توجه به آنچه در بخش قبلی گفته شد، می‌توان نتیجه گرفت که مزایای خرید یک ملک اداری از خرید ملک با موقعیت اداری بسیار بیشتر است و هیچ نگرانی در آینده فعالیت کاری شما را تهدید نخواهد کرد. با این حال مهم‌ترین مزیتی که می‌توان برای خرید ملک با موقعیت اداری در نظر گرفت، قیمت خرید آن است؛ زیرا قیمت املاک با موقعیت اداری نسبت به املاک اداری پایین‌تر است و تقریباً قیمتی برابر با املاک مسکونی دارند. از طرفی برای آن‌که بتوان برای ساختمان‌ها، مجوز اداری دریافت کرد، لازم است تا هزینه‌های بسیار بالایی پرداخت شود. از همین رو اغلب مبالغی که برای رهن و اجاره ملک اداری در نظر گرفته می‌شود، بسیار بالا است. چگونگی تغییر کاربری ملک شاید با خود فکر کنید که بهتر باشد برای جلوگیری از به وجود آمدن مشکلات احتمالی در آینده، کاربری ملکی با موقعیت اداری را تغییر دهید. تغییر کاربری مسکونی به کاربری اداری، شرایط مشخصی دارد و باید مراحل انجام آن را از طریق شهرداری دنبال کنید. مهم‌ترین مسئله‌ای که در این‌باره وجود دارد، این است که بتوانید از همه مالکان ساختمان رضایت رسمی دریافت کنید و اخذ این رضایت باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام گیرد. بعد از آن باید به شهرداری برای هزینه پایان کار و دیگر مسائل هزینه‌های متفاوتی را بپردازید. خرید ملک اداری یا موقعیت اداری؟ اگر قصد دارید تا یکی از پنج دفتری که در بالا معرفی کردیم را راه‌اندازی کنید، کاملاً طبیعی است که خرید ملک با موقعیت اداری از لحاظ اقتصادی به‌صرفه‌تر است، اما اگر بخواهید فعالیت‌هایی غیر از این پنج فعالیت را راه‌اندازی کنید، حتماً باید به سراغ خرید یا اجاره یک ملک اداری بروید. توجه داشته باشید که در هنگام خرید مورد سو‌ءاستفاده صاحبان ملک و حرف‌هایی از این قبیل که (( مشکلی آینده شما را تهدید نمی‌کند))، قرار نگیرید. ابتدا هدف خود را مشخص کرده و سپس اقدام به اجاره یا خرید ملک مورد نظرتان کنید. اگر فعالیتی غیر از فعالیت‌های گفته‌شده را در ملکی با موقعیت اداری انجام دهید و حتی شهرداری متوجه نشود، هرلحظه امکان لو دادن شما توسط رقیبانتان وجود خواهد داشت. سخن آخر در این مقاله به طور کامل و با زبانی ساده توضیح دادیم که منظور از آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری چیست و در چه شرایطی می‌توان فعالیتی اداری را در یک آپارتمان مسکونی راه‌اندازی کرد. شما با توجه به مزایا و معایبی که در رابطه با خرید و رهن ملک اداری و موقعیت اداری گفته شد و همین‌طور با در نظر گرفتن موقعیت خود می‌توانید بهترین تصمیم را در این رابطه بگیرید و یا حتی بخواهید برای تغییر کاربری ملک مسکونی خود اقدام کنید. باز هم در صورت داشتن شرایط لازم توصیه می‌کنیم که حتماً دفاتر خود را در املاک اداری و با مجوز رسمی راه‌اندازی کنید.