برج باغ چیست؟

برج باغ بحثی است که حدود دو دهه پیش یعنی اوایل دهه 80 شمسی بر سر زبان‌ها افتاد. قوانینی در این زمینه تصویب شد و برج‌های زیادی هم در همین راستا ساخته شدند. البته تخلفاتی هم صورت گرفت که باعث انتقاد بسیاری از کارشناسان و مردم شد. اما برج باغ‌ها ظاهراً ایده چندان بدی هم نبودند.

برای آشنایی بیشتر با موضوع برج باغ، این مطلب را به این موضوع نسبتاً جنجالی اختصاص داده‌ایم. بتیس یک شرکت مهندسی و معماری موفق در شهر تهران است که پروژه‌های بزرگ و نامی را در این زمینه طراحی و اجرا کرده است. توصیه می‌کنیم تا انتهای این مطلب از شرکت بتیس با ما همراه باشید.

درباره ویژگی خانه هوشمند و امکانات خاص آن بیشتر بخوانید.

برج باغ، برای نجات شهر تهران

دهه 80 شمسی زمانی بود که برج‌ها و آپارتمان‌های مسکونی زیادی در شهر تهران در حال ساخت و ساز بودند اما باز هم نمی‌توانستند جوابگوی جمعیت بالای این شهر باشند. افزایش قیمت مسکن و املاک تجاری و اداری، بر این ماجرا صحه می‌گذاشت. این مسئله در حالی به یک معضل بزرگ در شهر تهران بدل شده بود که باغ‌های زیادی در شمال شهر پایتخت وجود داشتند که اجازه ساخت و ساز در آن‌ها وجود نداشت. به همین دلیل این باغ‌ها ارزش مالی چندانی هم نداشتند. در آن زمانی قانونی تصویب شد که به صاحبان این باغ‌ها اجازه می‌داد که حداکثر 30 درصد از مساحت باغ خود را به برج مسکونی بدل کنند.

به نظر می‌رسید که این ایده چندان هم بد نباشد. چرا که هم باعث می‌شد بیشتر از 70 درصد از باغ‌ها زنده مانده و به حیات خود ادامه دهند و هم اینکه فرصتی برای ساخت برج‌های مسکونی به وجود می‌آمد که می‌توانست پاسخگوی نیاز شهروندان تهرانی باشد. طبق این مصوبه، صاحبان باغ‌ها تنها می‌توانستند برج‌هایی در حداکثر 13 طبقه در این باغ‌ها احداث کنند. این مصوبه تا سال 96 شمسی هم ادامه داشت و ساخت‌وسازهای بی‌شماری در مناطق مختلف تهران و به‌خصوص مناطق شمالی، با کمک این مصوبه صورت گرفت.

در حال حاضر مجوز ساخت برج باغ به شکل سختگیرانه‌تری صادر می‌شود و به جای آن دولت تمایل دارد، سازندگان را به سمت ساخت خانه باغ هدایت کند. با توجه به مصوبه‌های جدید، برای زمین‌هایی که مساحتی زیر 3000 متر مربع دارند، می‌توان حداکثر 15 درصد از مساحت باغ را به ساخت منزل مسکونی حداکثر دوطبقه اختصاص داد. برای مساحت‌های بیشتر از آن، می‌توان در حداکثر 15 درصد مساحت زمین یک ملک مسکونی حداکثر 3 طبقه ساخت.

با پنت هاوس های لوکس تهران آشنا شوید.

برج باغ و امکانات آن

برج باغ یک ایده جذاب برای ساخت ساختمان‌های مسکونی است. بسیاری از ما در زندگی شهری از شلوغی و آلودگی‌ها بیزاریم و ترجیح می‌دهیم در محیط آرامش‌بخش خانه اندکی با فضای دل‌نشین و الهام گرفته از طبیعت روبرو شویم. برای این منظور، برج باغ‌ها ایده‌هایی عالی هستند. این برج‌ها هم فضای سبز دارند و هم به دلیل متراژ بالای ساختمان، واحدهای آپارتمانی متعددی دارند و خانواده‌های زیادی می‌توانند در آن‌ها ساکن شوند.

این برج‌ها مساحت نسبتاً بالایی دارند و به همین دلیل، دست معماران برای طراحی مناسب ساختمان و واحدهای آن کاملاً باز است. معمولاً این برج‌ها طوری ساخته می‌شوند که چهار طرف آن‌ها فضای باز باشد. به‌این‌ترتیب از همه جهت‌ها می‌توان برای واحدهای برج، پنجره و بالکن در نظر گرفت. به همین دلیل برج باغ‌ها دارای واحدهای روشن و نورگیر هستند و ویوی آن‌ها نیز بدون شک بسیار زیبا است. (آیا تفاوت بالکن و تراس را می‌دانید؟)

همچنین به دلیل وجود فضای کافی، می‌توان از هر سمت برج که نورگیری بهتری دارد، بالکن‌ها را به فضای سبز اختصاص داد. به‌این‌ترتیب می‌توان سان روم گاردن یا مواردی مانند این را به راحتی در برج باغ‌ها اجرا کرد. سانروم گاردن‌ها فضاهایی هستند که می‌توانند داخل بالکن یا بخشی از مساحت خانه در طبقه همکف ساخته شوند. این اتاق‌ها، با دیوار و سقف شیشه‌ای ساخته می‌شوند و نورگیری فوق‌العاده‌ای دارند. می‌توان داخل آن‌ها گلدان‌های مختلف قرار داد و با قرار دادن میز و صندلی یا مبلمان، فضایی دلپذیر برای استراحت یا دورهمی‌های دوستانه ایجاد کرد.

برج باغ‌ها همچنین معمولاً دارای امکانات ویژه‌ای مانند روف گاردن لوکس، باشگاه، استخر، لابی، فروشگاه و ... هستند. زندگی در یک باغ بزرگ با مساحت زیاد، باعث می‌شود که ساکنین بخواهند به بسیاری از امکانات رفاهی در داخل برج خود دسترسی داشته باشند. به همین دلیل معمولاً باشگاه‌های ورزشی، استخر و جکوزی، فضای بازی کودکان، پزشک مقیم، فروشگاه، خیاطی و موارد این چنینی هم در کنار ساختمان مسکونی ساخته می‌شوند تا مسئله دسترسی به امکانات در این برج‌ها برای ساکنین حل شود.

برج باغ‌ها پروژه‌های عظیمی بودند که در دهه 80 و 90 شمسی در شهر تهران به‌طور گسترده اجرا می‌شدند. این برج‌ها محیط‌های سالم و زیبایی برای زندگی ایجاد می‌کنند که البته قیمت‌های بالایی هم دارند. با توجه به اینکه صدور مجوز برای ساخت برج باغ در حال حاضر به‌سختی صورت می‌گیرد، مجموعه بتیس راه‌حل‌های دیگری را برای علاقه‌مندان به زندگی در برج‌های سبز ارائه می‌کند. ما در این مجموعه انواع طراحی‌های به‌روز و مدرن در ترکیب با المان‌های طبیعی را ارائه می‌کنیم تا در هر نقطه‌ای از شهر تهران بتوان طبیعت را به  محل زندگی مردم عزیزمان وارد کرد. حتی در فضاهای محدود نیز با استفاده از فنون مهندسی و معماری می‌توان فضاهای سبز و زنده در محیط زندگی ایجاد کرد.