نحوه محاسبه خسارت دیرکرد در تحویل آپارتمان 1402/09/12 شرکت ساختمانی بتیس خرید و فروش آپارتمان، قوانین مربوط به خود را دارد و هر دو طرف، یعنی هم فروشنده و هم خریدار باید نسبت به قوانین آن آشنایی کامل داشته باشند تا از خسارات و سوءاستفاده برخی افراد در امان بمانند. یکی از مسائلی که در ارتباط با تحویل آپارتمان وجود دارد، مسئله دیرکرد آن و میزان خسارتی است که باید پرداخت شود. اهمیت این مسئله باعث شده تا ما در گروه برج سازی بتیس بخواهیم در ادامه این مطلب به بررسی نحوه محاسبه خسارت دیرکرد در تحویل آپارتمان بپردازیم. بیشتر بخوانید: مراحل سند زدن ملک شرایط تکمیل قرارداد خرید یا فروش واحد مسکونی زمانی قرارداد خرید یا فروش ملک کامل می‌شود که فروشنده، ملک را به خریدار تحویل دهد. فروشنده باید در زمان مشخص‌شده که طرفین نسبت به آن به توافق رسیده‌اند، آپارتمان را به خریدار تحویل دهد. اگر بدقولی کرده و ساختمان را به‌موقع تحویل ندهد، بر اساس قانون باید با او برخورد شود. در قراردادها، بندی را درباره دیرکرد و میزان خسارت آن ذکر می‌کنند تا در صورتی که فروشنده در تحویل ساختمان، دیرکرد داشته باشد، بر اساس بند مورد نظر بتواند به شکل قانونی اعتراض کند. شرایط تحویل آپارتمان به خریدار قبل از آنکه درمورد نحوه محاسبه خسارت دیرکرد صحبت کنیم، لازم است بدانیم که برای تحویل آپارتمان به خریدار باید چه مراحلی را پشت سر گذاشت. این مراحل در ادامه آورده شده‌اند: در ابتدا فروشنده و خریدار باید درباره نحوه پرداخت هزینه آپارتمان با یکدیگر به توافق برسند. سپس بخشی از هزینه را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده می‌دهند. لازم است مبلغی را تحت عنوان حق فسخ تعیین کنید. زمان حضور در محضر و تحویل ملک نیز باید مشخص شود. هزینه‌های مربوط به تنظیم قولنامه و زمان تخلیه ساختمان را تعیین کنید و درباره آن به توافق برسید. هر دو طرف باید کد اقتصادی دریافت کنند و حق‌الزحمه مشاور املاک را پرداخت کنند. فروشنده تعهد می‌دهد که ملک موردنظر را در وقت معین شده و بدون تأخیر در اختیار خریدار قرار دهد. البته اگر خریدار نود درصد هزینه را پرداخت نکرده باشد، می‌تواند ملک را تحویل ندهد و نیازی به پرداخت خسارت دیرکرد نیست. در هنگام تحویل ملک باید افراد دیگری به عنوان شاهد حضور داشته باشند. در هنگام تحویل ملک باید از بابت خالی بودن آن مطمئن شوید و تنها دریافت کلید کافی نخواهد بود. در هنگام تحویل، مبلغ نهایی به حساب شخص فروشنده واریز می‌شود و طرفین صورت‌جلسه را امضا می‌کنند. چگونگی محاسبه خسارت دیرکرد در تحویل ساختمان خسارتی که بابت دیرکرد باید پرداخت شود، در قرارداد ذکر می‌شود و به توافق طرفین می‌رسد. این مبلغ را می‌توان بر اساس تأخیر روزانه، هفتگی یا ماهانه ذکر کرد. گاهی اوقات برخی شرایط مانند زمان تحویل ثمن به صورت شفاهی بین طرفین ذکر می‌شود. البته در صورت امکان پیگیری قانونی وجود دارد که دو شاهد برای طرفین حضور داشته باشند. در صورتی که خسارت دیرکرد نه به شکل شفاهی و نه به شکل کتبی ذکر شود، پیگیری قانونی آن پیچیده خواهد بود و از قواعد مربوط به خود تبعیت می‌کند. در این شرایط نحوه تعیین خسارت به عهده کارشناس دادگستری خواهد بود. البته در صورتی مشتری می‌تواند به دادگاه مراجعه کند که تمام تعهدات خود را به‌درستی انجام داده باشد. دادگاه زمان تحویل ملک و میزان خسارت دیرکرد را تعیین می‌کند. بیشتر بخوانید: انواع سند ملک دستور موقت برای دیرکرد در تحویل آپارتمان دستور موقت زمانی صادر می‌شود که فوریتی درباره مسئله موردنظر وجود داشته باشد. در این شرایط پرونده در خارج‌ازنوبت مورد بررسی قرار می‌گیرد. اگر مشتری احساس خطر کند که ملک به فرد دیگری فروش رفته یا قرار است به فروش برسد، می‌تواند برای صدور دستور موقت اقدام کند. در این حالت متقاضی به دادگاه درخواست بررسی می‌دهد و دستور موقت صادر می‌شود. با صدور این دستور به خریدار سه هفته فرصت داده می‌شود تا به خریدار شکایت کند. این کار را به‌منظور جلوگیری از ضایع شدن حقوق افراد در شرایط اضطراری انجام می‌دهند. تحویل آپارتمان به خریدار به‌وسیله صدور اجراییه بعد از آن که خریدار دادخواست خود را درباره دیرکرد تحویل آپارتمان به دادگاه ارائه داد، دادگاه یک اجرائیه برای او صادر می‌کند تا به شکل قانونی ملک را به خریدار تحویل دهند. اگر ملک مذکور را شخص ثالثی تصرف کرده باشد و هیچ مدرکی در این باره نداشته باشد و غصب مال غیر انجام شده باشد، خریدار اجازه دارد او را برای تخلیه ملک ملزم کند. البته اگر شخص ثالث ادعای مالکیت داشته باشد باید مدارک خود را به دادگاه تحویل دهد اگر تا 15 روز مدارک خود را تحویل ندهد، دادگاه به خریدار اجازه می‌دهد تا ملک را تحویل بگیرد. چگونه می‌توان از خسارت دیرکرد تحویل ساختمان جلوگیری کرد؟ هر فردی که به عنوان فروشنده قصد فروش ملک خود را داشته باشد باید به تعهداتی که به شکل مکتوب در قرارداد ذکر شده است، خود را پایبند بداند. در صورت عدم تحویل ملک در زمان مشخص‌شده، به صورت قانونی با او برخورد خواهد شد. در این شرایط خریدار اجازه دارد تا برای گرفتن حق خود به دادگاه مراجعه کند. جمع‌بندی زمانی که یک ملک مورد معامله قرار می‌گیرد، فروشنده وظیفه دارد تا در زمان مشخص‌شده در قرارداد، ملک را به خریدار تحویل دهد. البته زمان تحویل باید به توافق طرفین برسد و سپس در قرارداد ذکر شود. زمانی که فروشنده ملک را در موعد مقرر تحویل ندهد، باید خسارت دیرکرد را به مشتری پرداخت کند. به طور کلی آگاهی از شرایط مربوط به خسارت‌ها در هنگام نوشتن قرارداد خرید و فروش ملک، به هر دو طرف کمک می‌کند تا در آینده، متحمل ضررهای جبران‌ناپذیر نشوند.