درباره انشعابات ساختمان بیشتر بدانید 1402/07/08 شرکت ساختمانی بتیس یکی از اقدامات مهم پیش از ساخت یک سازه، درخواست انشعابات برای آن است. تمام املاک اعم از تجاری، اداری و مسکونی به انشعابات نیاز دارند و برای نصب آن‌ها باید به شرکت‌های مربوطه مراجعه شود. در این مقاله قصد داریم ضمن آشنایی بیشتر با تمام انشعابات ساختمان همچون برق، آب و گاز، به تعاریف و اصطلاحات مربوط به آن‌ها در این زمینه بپردازیم. پس تا انتهای مطلب با ما همراه باشید. منظور از انشعابات ساختمان چیست؟ به مجموعه‌ای از لوله‌ها و تاسیسات که برای تامین خدمات آب، برق و گاز در ساختمان نصب می‌شوند، انشعابات ساختمان می‌گویند. این لوله‌ها باید از استانداردهای مشخصی برخوردار باشند تا احتمال خرابی و نشت از آن‌ها به حداقل برسد. پیش از اینکه وارد بحث انشعابات ساختمان شویم، لازم است که با اصطلاحات و تعاریفی که مربوط به این حوزه هستند، به طور کامل آشنایی پیدا کنیم. متقاضی: فرد متقاضی به هر شخص حقیقی یا حقوقی گفته می‌شود که درخواست انشعابات ساختمان یا تغییر در قدرت انشعابات، در محل مورد نظر خود را ارسال می‌کند. حتی اگر تقاضای فرد هم به انجام نرسیده باشد، این فرد متقاضی محسوب می‌شود. مشترک: پس از آنکه به تقاضای فرد متقاضی رسیدگی شد و توانست از خدمات مربوط به هر شرکت استفاده کند، مشترک خواهد شد. تفکیک انشعابات: بعد از اینکه واگذاری انشعابات ساختمان توسط شرکت‌های آب و فاضلاب، گاز و برق انجام شد، مالک اشتراک، انشعابات ساختمان را به مالکان دیگر واگذار می‌کند که اصطلاحاً به آن تفکیک انشعابات می‌گویند. انشعاب برق، حساس‌ترین و مهم‌ترین انشعاب ساختمان تجهیزات انتقال برق از حساس‌ترین و آسیب‌پذیر‌ترین تجهیزات در ساختمان‌ها به حساب می‌آیند. به طوری که کوچک‌ترین اشتباه و سهل‌انگاری در هنگام نصب و برآورد بار مورد نیاز، خسارات جانی و مالی جبران‌ناپذیری به همراه خواهد داشت. به طور کلی، منظور از انشعاب برق، استفاده و بهره‌برداری از جریان برق به واسطه تجهیزاتی نظیر سیم‌کشی‌ها، لوله‌های کابل و دستگاه‌های الکتریکی مورد نیاز است. تمام این تجهیزات باید استانداردهای ایمنی لازم را داشته و مطابق با مقررات شرکت برق نصب شوند. هزینه‌های عمومی برقراری انشعابات برق: به سهم هر متقاضی از هزینه‌های انجام‌شده جهت ایجاد و راه‌اندازی تاسیسات برقی، هزینه‌های عمومی می‌گویند. وسایل اندازه‌گیری: منظور از وسایل اندازه‌گیری، تمام تجهیزات نظیر کنتورها، فیوزها و ... هستند که برای سنجش میزان مصرف یا محدود کردن مصرف برق، مورد استفاده قرار می‌گیرند. نقطه تحویل: محل اتصال تجهیزات و تاسیسات شرکت برق به تاسیسات و تجهیزات مصرف‌کننده، نقطه تحویل نام دارد. این محل توسط شرکت برق تعیین می‌شود. تامین برق: در مبحث انشعابات ساختمان، منظور از تامین برق، ارائه توان و برق مصرفی در محل تحویل است. این مقدار با در نظر گرفتن ولتاژ و فرکانس موجود در شبکه مصرف‌کننده مشخص می‌شود. قرارداد برقراری انشعاب برق: این قرارداد بین شرکت برق و فرد متقاضی منعقد شده و مطابق با قوانین و دستورالعمل‌های مربوط به انشعابات برق صورت می‌گیرد. الزامات انشعابات برق ساختمان مطابق با کارکرد، دو نوع انشعابات برق وجود دارد که عبارتند از: انشعاب برق خانگی و انشعاب برق اشتراکی. انشعاب برق خانگی برای استفاده در واحدهای مسکونی و تجهیزات متعارف خانگی کاربرد دارد. به طوری که به هر واحد که دارای یک اتاق، یک دستشویی، یک آشپزخانه و یک ورودی مستقل باشد، یک سیم‌کشی مجزا تعلق می‌گیرد. این نوع انشعاب در مناطق روستایی نیز پس از تشخیص مسکونی بودن انجام می‌پذیرد. نوع دیگر انشعاب که برای راه‌اندازی تاسیسات اشتراکی ساختمان نظیر آسانسورها، فن کویل‌ها، روشنایی‌های عمومی، سیستم‌های تهویه مطبوع و ... مورد استفاده قرار می‌گیرد، انشعاب برق اشتراکی نام دارد. لازم به توضیح است که به مجتمع‌های دارای واحدهایی با کاربری یکسان، تنها یک انشعاب برق داده می‌شود. این در حالی است که اگر تاسیسات مجتمع، چند کاربری مختلف داشته باشند، بیش از یک انشعاب برق به آن‌ها واگذار خواهد شد. به طور کلی، انشعابات برق ساختمان جزء مهم‌ترین شاخه در انشعابات بوده و لازم است که جهت تامین امنیت ساختمان، اجرای آن به طور کاملا اصولی و استاندارد انجام گیرد. شرایط واگذاری انشعابات برق در صورتی به متقاضی انشعاب برق تعلق می‌گیرد که یکی از دو شرط زیر را دارا باشد: واحد مسکونی آماده سکونت و قابل استفاده باشد. واحد تجاری، عمومی و تولیدی، آماده بهره‌برداری باشد. لازم است بدانید که شدت جریان استاندارد در شهر برای یک انشعاب تک فاز، ۲۵ آمپر و ۳۲ آمپر بوده و برای انشعاب سه فاز، ۱۵ آمپر، ۲۵ آمپر و ۳۲ آمپر است. این مقدار ظرفیت در روستا‌ها، برای انشعابات تک فاز و سه فاز، ۱۵ آمپر ۲۵ آمپر و ۳۲ آمپر تعریف می‌شود. انشعابات گاز، از انشعابات حیاتی در ساختمان گاز برای انجام بسیاری از امور در منازل و مکان‌های تجاری و اداری کاربرد دارد. افراد برای مصارف گرمایش و پخت و پز خود از گاز استفاده می‌کنند؛ بنابراین باید در اولین اقدام پس از ساخت ملک یا افزایش تعداد طبقات ساختمان، نسبت به ثبت درخواست انشعابات گاز اقدام نمایند. برای درخواست انشعابات گاز نیز لازم است ابتدا مراحل خاصی طی شود. مراحلی نظیر درخواست انشعابات گاز، هزینه خرید کنتور، علمک گاز و تجهیزات دیگر. پیگیری این درخواست‌ها با کد ملی صورت می‌گیرد. در رابطه با درخواست انشعابات گاز باید گفت که در حال حاضر متولی ارائه این نوع انشعابات، شرکت گاز در هر استان است. البته ثبت درخواست انشعاب گاز و خرید کنتور و علمک، در همه استان‌ها به یک صورت نیست. به عنوان مثال، در برخی استان‌های کشور مانند تهران، افراد به صورت اینترنتی می‌توانند انشعابات گاز را درخواست نمایند. این در حالی است که در بعضی استان‌های دیگر، افراد باید به صورت حضوری مراجعه کنند. در مبحث انشعابات گاز نیز یکسری تعاریف و اصطلاحات وجود دارند که لازم است با آن‌ها آشنا شوید: مشترک جزء: مطابق با قوانین شرکت گاز، مشترکی که از گاز طبیعی با فشار یک چهارم پوند بر اینچ مربع استفاده نماید یا بیشینه مصرف ساعتی مورد تقاضای او برابر با ۱۶۰ متر یا کمتر از آن در ساعت باشد، مشترک جزء به حساب می‌آید. مشترک عمده: به مشترکی گفته می‌شود که از گاز طبیعی با فشار بیشتر از یک چهارم پوند بر اینچ مربع استفاده می‌کند یا حداقل مصرف ساعتی درخواستی او از ۱۶۰ متر مکعب در ساعت بیشتر است. هزینه برقراری انشعاب: شرکت گاز متناسب با ظرفیت کنتور و یا ایستگاه اندازه‌گیری، مبلغی را از مشترک اخذ می‌نماید. این مبلغ معادل مجموع مبالغ حق اشتراک و هزینه انشعابات گاز است. حق اشتراک: مبلغی که بابت واگذاری حق اشتراک و امتیاز استفاده از گاز طبیعی از مشترکین گرفته می‌شود. هزینه انشعاب: قسمتی از هزینه برقراری انشعاب گاز است که بابت تامین هزینه‌های تاسیسات از مشترک دریافت می‌شود. آبونمان آزاد: مبلغی است که هر ماه به تناسب ظرفیت کنتور از مشترکین جزء یا دارای انشعاب آزاد گرفته می‌شود. گازبها: به بهای یک متر مکعب گاز طبیعی، گازبها می‌گویند. مبنای محاسبه گازبها برای مشترکین جزء، رقم شمارشگر کنتور و برای مشترکین عمده، متر مکعب استاندارد است. مراحل اجرای نصب انشعابات گاز پس از مراجعه به نزدیکترین اداره گاز در محل سکونت، تقاضای خود را مبنی بر نصب علمک ثبت کرده و سپس آدرس محل مورد نظر، پروانه پایان کار، جواز ساخت و سند مالکیت را به مسئول مربوطه ارائه دهید. پس از ارائه مدارک، از محل مورد‌نظر بازدید خواهد شد تا مکان استاندارد برای نصب علمک مشخص گردد. در ادامه مراحل واگذاری انشعابات گاز و نصب علمک، متقاضی به شهرداری معرفی شده تا مجوزهای لازم جهت حفاری و استعلام از سازمان‌های آب و فاضلاب، مخابرات و برق به او داده شود. ارائه تمامی مجوزهای اخذ‌شده برای حفاری، از شهرداری و سایر سازمان‌های مربوطه به اداره گاز، توسط فرد متقاضی انجام حفاری و نصب علمک و انشعابات مربوطه توسط متخصصین این حوزه مراحلی که مالک پس از نصب علمک گاز باید طی کند عبارتند از: انتخاب پیمانکار جهت اجرای سیستم لوله‌کشی ملک مورد نظر، در هنگام نصب علمک یا پس از نصب آن تهیه و ارائه یک پیش‌نقشه از ملک مورد‌نظر به نظام مهندسی تنظیم فرم قرارداد و ارائه به متقاضی توسط پیمانکار بازدید از محل و نقشه‌خوانی در دفتر بازرسی و صدور مجوز کار به پیمانکار توسط نظام مهندسی لوله‌کشی و آماده‌سازی سیستم، ارائه نقشه پایان کار و فیش هزینه بازرسی به سازمان نظام مهندسی توسط مالک یا پیمانکار در صورت تایید لوله‌کشی ساختمان توسط مهندس ناظر در سازمان نظام مهندسی، تمامی نقشه‌‌ها توسط پیمانکار مهر شده و برای تایید نهایی به سازمان نظام مهندسی محل ارائه داده می‌شود. سپس این مدارک در بسته‌های پلمپ‌شده، به اداره گاز منطقه فرستاده خواهد شد. آب، انشعابی ضروری و مهم در ساختمان یکی دیگر از انشعابات حیاتی در ساختمان، انشعابات آب و فاضلاب است. مراحل کار برای گرفتن این نوع انشعاب برای ملک مورد نظر بدین صورت است که ابتدا متقاضی به شرکت آب و فاضلاب مراجعه می‌کند. او از قبل باید از سایز لوله اصلی آب به تناسب تعداد طبقات، واحدها و نوع کاربری ساختمان آگاهی داشته باشد. این اطلاعات با راهنمایی کارشناس دادگستری و تاسیسات ساختمانی مشخص می‌شود. این شخص اندازه لوله اصلی تاسیسات ساختمانی و نوع مصرف متقاضی انشعاب آب و فاضلاب را تعیین می‌کند. انواع انشعابات آب و فاضلاب، شامل مسکونی و غیر مسکونی است. انشعاباتی که در حدود مصارف خانگی نظیر آب شرب، بهداشت و دفع فاضلاب هستند و به واحدهای مسکونی واگذار می‌شوند، انشعابات مسکونی نام دارند. در مقابل، انشعابات غیر‌مسکونی شامل انشعاباتی برای مصارف عمومی، دولتی یا مصارف تجاری، صنعتی و ... هستند. شرایط واگذاری انشعاب آب داشتن ظرفیت و امکانات لازم برای برقراری یا تغییر انشعاب متقاضی در محل مورد درخواست جدا بودن و انحصار ملک متقاضی از املاک مجاور. طوری که بر و کف معبر در محل ملک، توسط شهرداری تعیین شده باشد. عدم وجود موانع برای انجام کار شرکت. به عنوان مثال، حفاری در محل مورد نظر وجود نداشته باشد. نداشتن هیچ گونه بدهی بابت بهای آب و فاضلاب در محل مورد نظر یا به سایر شرکت‌های آب و فاضلاب در جاهای دیگر که وابسته به وزارت نیرو هستند. داشتن انشعابات آب و فاضلاب به طور همزمان، لازمه یکدیگر به حساب می‌آیند. یعنی کلیه مالکین املاک واقع در محدوده طرح جمع‌آوری و دفع فاضلاب، باید طی زمانی که دستگاه‌ها و شرکت‌های آب و فاضلاب اخطار یا اعلام می‌کنند، نسبت به انشعابات فاضلاب ملک خود نیز اقدامات لازم را انجام داده و هزینه آن را پرداخت نمایند. در غیر این صورت، شرکت‌های آب و فاضلاب مجاز هستند که آب این گونه املاک را قطع کنند. نصب مجدد آب نیز موکول به درخواست نصب انشعاب فاضلاب و پرداخت بدهی‌ها خواهد شد.