قوانین و مقررات عدم پرداخت شارژ واحدهای مسکونی

امروزه با گسترش شهرنشینی، بیشتر مردم منزل‌های ویلایی را رها کرده و به سمت آپارتمان‌نشینی روی آورده‌اند. اما آپارتمان‌نشینی هم یکسری قوانین دارد. متاسفانه برخی از ساکنان مجتمع‌های مسکونی، فراموش می‌کنند که زیستن در آپارتمان یک نوع سبک زندگی است و قواعد و مقررات خاص خود را دارد.

در این نوشتار از شرکت برج سازی بتیس قصد داریم شما را با قوانین عدم پرداخت شارژ واحدهای مسکونی آشنا کنیم تا هم حق و حقوق خود را بهتر بشناسید و هم اگر افرادی در ساختمان این مورد را رعایت نکردند، از شیوه‌های قانونی برخورد با آن‌ها مطلع باشید.

منظور از شارژ واحدهای مسکونی چیست؟

بسیاری از ساختمان‌های مسکونی دارای یکسری امکانات عمومی مثل پارکینگ، آسانسور، سالن ورزشی، استخر و سونا، فضای سبز و... هستند که نیاز به نگهداری منظم و تعمیرات دارند. مدیریت ساختمان برای حفاظت از این موارد و همچنین پرداخت حقوق کارکنان و هزینه‌های دیگر، بایستی مبلغی را به صورت ماهانه از اهالی ساختمان دریافت کند. این پول دریافت‌شده، شارژ ماهانه نام دارد.

در واقع شارژ ساختمان‌های مسکونی به مبلغی اطلاق می‌شود که هر مالک ساختمان باید به عنوان هزینه‌های مشترک ساختمان، نظیر هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، هزینه‌های بیمه، هزینه‌های مدیریت و دیگر هزینه‌های مشابه پرداخت کند. این مبالغ برای حفظ و نگهداری ساختمان و امکانات عمومی آن استفاده می‌شود و برای تامین کردن نیازهای ساختمان و ارائه خدمات به ساکنین در نظر گرفته شده است. در بسیاری از ساختمان‌های مسکونی، هزینه‌های مشترک به صورت ماهانه تعیین می‌شود و هر مالک باید این هزینه‌ها را بر اساس تعداد واحدهای خود در ساختمان بپردازد.

قوانین و مقررات عدم پرداخت شارژ ساختمان

متاسفانه عدم پرداخت شارژ ساختمان یکی از مشکلاتی است که امکان دارد در هر ساختمانی پیش آید. برای پیشگیری از این مشکل، قوانین و مقرراتی در خصوص عدم پرداخت شارژ ساختمان در نظر گرفته شده که به شرح زیر است:

در صورت عدم پرداخت شارژ واحد مسکونی توسط یکی از ساکنین، مدیر ساختمان می‌تواند اقدامات لازم را برای جبران خسارت و پرداخت بدهی انجام دهد. این اقدامات می‌تواند شامل اخراج مالک از واحد مورد نظر، محدود کردن سرویس‌های عمومی در ساختمان، اعمال جریمه و دیگر اقدامات مشابه باشد.

در صورتی هم که عدم پرداخت شارژ ساختمان توسط یک مالک به صورت مکرر و دائمی تکرار گردد، می‌توان به مراجع قانونی رجوع کرد و از طریق دادگاه‌ها و سایر مراجع قضایی، برای جبران خسارت و پرداخت بدهی اقدام نمود.

شارژ ساختمان باید صرف چه مصارفی شود؟

گفتیم که شارژ ساختمان برای هزینه‌های مشترک ساختمان است و برای تامین نیازهای آپارتمان و امکانات عمومی آن به کار می‌رود. این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:

هزینه‌های نگهداری و تعمیرات: این هزینه‌ها شامل نگهداری و تعمیرات ساختمان و امکانات عمومی مانند سرویس های موتورخانه، پارکینگ، سرویس های دوره ای آسانسور، سالن ورزشی، استخر و سونا، فضای سبز و... می‌شوند.

هزینه‌های بیمه: هزینه‌های بیمه شامل بیمه‌های مسئولیت مدنی، بیمه‌های حوادث، بیمه‌های آتش‌سوزی و سایر بیمه‌های مشابه هستند.

هزینه‌های مدیریت: هزینه‌های مدیریت شامل پرداخت حقوق کارکنان ساختمان، خرید لوازم و تجهیزات مورد نیاز برای ساختمان و هزینه‌های دیگر مرتبط با مدیریت ساختمان است.

هزینه‌های خدمات نظافت و حفظ فضای سبز: این هزینه‌ها شامل خدمات نظافت و حفظ فضای سبز ساختمان می‌شوند.

هزینه‌های اجاره و تاسیسات: این هزینه‌ها همان هزینه‌های تاسیسات مانند تاسیسات گرمایشی و سرمایشی، تاسیسات برقی و ... هستند.

اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکند چاره چیست؟

در صورتی که یک واحد در ساختمان شارژ خود را پرداخت نکند، می‌توان از راهکارهای مختلفی برای حل این مشکل استفاده نمود. ابتدا، باید با صحبت کردن با صاحب واحد یا نماینده او، تلاش کرد که او به پرداخت شارژ ترغیب گردد. اگر این روش موثر نبود، می‌توانید از طریق قانون این مشکل را حل کنید. بدین ترتیب که مدیریت از طریق اظهار‌نامه، می‌تواند مبلغ بدهی را از وی مطالبه کند.

اگر با ابلاغ اظهار‌نامه، او همچنان از پرداخت بدهی خودداری نماید، هیئت مدیره می‌تواند وی را از خدمات مشترکی نظیر شوفاژ، آب گرم، برق و ... محروم نماید. در صورت عدم تسویه حساب، مدیر یا مدیران می‌توانند به دادگاه شکایت کنند تا اداره ثبت محل وقوع آپارتمان، حکم اجرائیه را برای وصول وجه صادر کند.

آیا فرد مستاجر هم باید شارژ پرداخت کند؟

در بسیاری از موارد، پرداخت شارژ ساختمان برای واحدهای مستاجر نیز وجود دارد. یعنی طبق قوانین و مقررات، فرد مستاجر هم موظف به پرداخت این شارژ است. البته این مسئله بسته به قرارداد اجاره و نحوه توافق بین مستاجر و صاحب ساختمان، ممکن است تفاوت داشته باشد. یعنی در بعضی موارد و مطابق با قرارداد اجاره، پرداخت شارژ ساختمان به عهده صاحب ساختمان است و فرد مستاجر در این مورد هیچ گونه مسئولیتی ندارد.

بنابراین، برای پاسخ به این سوال باید قرارداد اجاره و شرایط توافق بین مستاجر و صاحب ساختمان را بررسی کرد. در مجموع، چون شارژ ساختمان به عنوان یک هزینه عمومی و برای تامین هزینه‌های مشترک ساختمان به حساب می‌آید، فرد مستاجر نیز موظف به پرداخت آن است.

آیا در صورت اضافه شدن فرد جدید به شارژ واحد مورد نظر هم اضافه می‌شود؟

معمولا شارژ ساختمان بر اساس تعداد افراد ساکن در واحد تقسیم‌بندی می‌شود. در مورد فرد مستاجر، اگر قرارداد اجاره حاوی توافقاتی در این زمینه باشد، مستاجر می‌تواند با صاحب ساختمان توافق کند و شخص جدید در شارژ ساختمان محاسبه شود.

در کل، برای پاسخ دقیق به این سوال، باید قرارداد اجاره را بررسی نمود و با صاحب ساختمان صحبت کرد.

روش محاسبه شارژ ساختمان به چه صورت است؟

برای محاسبه شارژ ساختمان، ابتدا باید هزینه‌های مشترک ساختمان محاسبه شوند. سپس این هزینه‌ها بر اساس تعداد واحدهای ساکن در ساختمان تقسیم‌بندی می‌شود. به عنوان مثال، اگر هزینه‌های مشترک ساختمان در یک ماه 5 میلیون تومان باشد و 10 واحد در آن ساختمان زندگی کنند، هزینه شارژ ساختمان برای هر واحد، 500 هزار تومان در ماه خواهد بود.

کلام آخر

 در این مطلب از بتیس، به ارائه قوانین و مقررات عدم پرداخت شارژ واحدهای مسکونی پرداختیم. همان‌طور که متوجه شدید، پرداخت حق شارژ یکی از کارهایی است که باید ماهانه توسط هر واحد صورت گیرد و ساکنین باید سهم ماهانه خود را از هزینه‌های مشترک آپارتمان یا مجتمع مسکونی بپردازند. در صورت تخطی از این موضوع، مدیر یا مدیران می‌توانند از طریق قانون یعنی همان ارسال اظهارنامه، مبلغ بدهی را از این فرد مطالبه نمایند. در صورت اصرار به عدم پرداخت شارژ، واحد بدهکار از خدمات مشترک ساختمان محروم خواهد شد و برای او جریمه‌‌ در نظر گرفته می‌شود.