در خرید آپارتمان باید به چه نکاتی توجه کنیم؟

در خرید آپارتمان باید به چه نکاتی توجه کنیم؟

1400/01/17

 

در دنیای امروز کمتر خانه‌ای پیدا می‌شود که مدت زیادی از ساخت آن نگذشته و حالت ویلایی داشته باشد. بیشتر ساختمان‌سازان برای استفاده بهینه از فضا ترجیح می‌دهند که ساختمان‌های چندطبقه یا آپارتمان بسازند. به‌این‌ترتیب می‌توان تعداد افراد بیشتری را در یک مساحت مشخص جای داده و درنتیجه درآمد بیشتری از این طریق به دست آورد.

از سوی دیگر استفاده از المان‌های جدید طراحی باعث شده که کوچک بودن خانه‌های آپارتمانی دیگر به یک شایعه تبدیل شود. تاجایی‌که امروز می‌توان در میان گزینه‌های موجود خانه‌هایی با مساحت بیش از 200 مترمربع را نیز در آپارتمان‌ها پیدا کرد. اما در زمان خرید آپارتمان باید نکاتی را مدنظر قرار دهید تا بتوانید یک انتخاب درست داشته باشید. در این مقاله از بتیس به بررسی این نکات پرداخته‌ایم.

بتیس یکی از بهترین گروه‌های معماری در شمال تهران است که برج‌هایی را در این مناطق طراحی کرده و به مرحله اجرا درمی‌آورد. گروه معماری و ساختمانی بتیس از آخرین دانش و فناوری روز برای بالا بردن سطح کیفی ساختمان‌ها و آپارتمان‌ها استفاده شده است. به‌علاوه این گروه در تلاش است تا با رعایت آخرین استانداردها و به‌روزترین نکات طراحی و معماری، ساختمان‌هایی را طراحی و اجرا کند که بیشترین نکات مثبت را در فهرست ویژگی‌های خود جای داده است.

 

ساختمان لوکس شمال تهران

 

مهم‌ترین نکات در خرید آپارتمان

  • محل آپارتمان

هرچند بیشتر آپارتمان‌ها در نواحی مسکونی ساخته می‌شوند، اما برخی از آن‌ها نیز در مجاورت خیابان‌های شلوغ یا اتوبان‌ها هستند. بنابراین اگر می‌خواهید در خانه خود آرامش داشته و خبری از صدای بوق و ماشین و کامیون نباشد، بهتر است این موضوع را مدنظر قرار دهید. همچنین دقت کنید که در نزدیکی محل ساختمان شما، ناحیه کارگاهی، مسجد، کلانتری، بیمارستان، مراکز خرید یا مدرسه وجود نداشته باشد تا بتوانید در خانه خود آرامش داشته باشید.

همچنین باید دقت کنید که کوچه منتهی به آپارتمان شما عرض کافی را برای عبور و مرور دارا است. به‌این‌ترتیب فرایند اسباب‌کشی برای شما راحت‌تر بوده و در آینده رفت‌وآمد با خودرو نیز برایتان ساده‌تر خواهد بود. علاوه بر این باید دقت کنید که محله‌ای که می‌خواهید در آنجا ساکن شوید، از امنیت کافی برخوردار است. به‌این‌ترتیب حتی در صورت مسافرت‌های چندماهه نیز نگران امنیت وسایل خود نخواهید بود.

  • دسترسی آپارتمان

از این‌ها گذشته باید آپارتمان شما در محلی قرار گرفته باشد که دسترسی خوبی را به قسمت‌های مختلف داشته باشد. محل آپارتمان شما باید به ایستگاه‌های اتوبوس، تاکسی و مترو دسترسی خوبی داشته باشد. اگر در شهرک مسکونی شما مدرسه یا فروشگاه وجود ندارد، این دسترسی خوب به ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی می‌تواند امکان دسترسی راحت شما را به خیابان‌های اصلی فراهم کند. به‌این‌ترتیب هم می‌توانید در مواقع نیاز به‌راحتی به فروشگاه دسترسی داشته باشید و هم اینکه مراکز درمانی یا خدماتی را به‌راحتی پیدا کنید.

 

شیک‌ ترین برج‌ های مسکونی تهران را بشناسید!

خرید آپارتمان شمال تهران

 

  • محل قرارگیری واحد

علاوه بر این باید محل قرارگیری واحد خود را نیز در نظر داشته باشید. طبقات پایین‌تر آپارتمان معمولا سروصدای بیشتری را دارند. همچنین طبقات همکف یا طبقه‌ای که بر روی پارکینگ قرار دارد، در زمستان‌ها سردتر است. این در حالی است که فشار آب معمولا در طبقات پایینی بهتر است. به‌علاوه هر واحد باید یک تراس و یک انباری مخصوص به خود داشته باشد تا شما بتوانید وسایل اضافه خود را در آن‌ها قرار دهید.

علاوه بر این موضوع، اگر در یک طبقه آپارتمان بیش از یک واحد وجود دارد باید به نحوه قرارگیری واحدها نسبت به هم نیز توجه داشته باشید. اگر درب واحد شما دقیقا روبروی واحد مقابل قرار گرفته باشد، احتمالا نمی‌توانید در زمان باز کردن درب احساس راحتی داشته باشید. زیرا با باز شدن هم‌زمان درب‌ها، تمامی فضای داخلی خانه مشخص است.

  • ویژگی‌های طراحی و ساخت آپارتمان و خانه

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در خرید آپارتمان به آن دقت کنید، طراحی داخلی و خارجی آن است. نمای خارجی ساختمان باید به حد کافی زیبا بوده و در ساخت آن از مواد باکیفیت استفاده شده باشد. به‌این‌ترتیب نمای خارجی به‌راحتی در اثر مجاورت با عوامل محیطی مانند آلودگی‌ها، باران، باد و برف آسیب ندیده و دچار تغییر شکل نخواهد شد. همچنین معماری خارج از فضای داخلی واحدها مانند راه‌پله و لابی نیز باید مدنظر قرار گیرند. راه‌ پله‌ها باید به اندازه کافی عریض باشند تا هم رفت‌وآمد از آن‌ها راحت باشد و هم اسباب‌کشی به‌راحتی امکان‌پذیر باشد. برای بعضی از افراد وجود سالن اجتماعات در مجتمع مسکونی لوکس و برج لاکچری گزینه مهمی می باشد.

برای ساختمان‌های بلند باید دقت کنید که آپارتمان شما دارای آسانسورهای باربر باشد. همچنین این زیبایی و کیفیت ساخت باید در نمای داخلی نیز به‌خوبی رعایت شده باشد. این موضوع را به‌ویژه زمانی که می‌خواهید یک آپارتمان پیش‌خرید کنید، باید مدنظر قرار دهید. باید از معمار خود بخواهید که نقشه و طراحی سه‌بعدی آپارتمان را به شما نشان دهد تا به‌راحتی بتوانید در ذهن خود شمایل نهایی ساختمان را تصور کنید.

 

برج لوکس محسنیان

 برج لاکچری محسنیان

 

علاوه بر این باید دقت کنید که آپارتمان به اندازه کافی نور داشته باشد. برخی از آپارتمان‌ها برای قسمت هال و پذیرایی نور خوبی را در نظر گرفته‌اند. اما اتاق‌خواب‌ها نور خوبی نداشته و درنتیجه باید به‌طور دائمی لامپ در آن‌ها روشن باشد. بنابراین اگر می‌خواهید که اتاق‌خوابتان فضای روشنی داشته باشد و در طول روز بتوانید از نور طبیعی استفاده کنید، باید این موضوع را مدنظر قرار دهید. همچنین باید به نوع قرارگیری قسمت‌های مختلف خانه و چینش آن‌ها نسبت به یکدیگر دقت کنید. به‌عنوان‌مثال برخی افراد آشپزخانه جزیره‌ای را می‌پسندند. اما عده‌ای دیگر به آشپزخانه اپن علاقه دارند. حتی برخی از افراد دوست دارند که آشپزخانه آن‌ها به‌طور کامل پوشیده باشد.

  • مشاعات ساختمان

در کنار این‌ها باید تکلیف مشاعات ساختمان را نیز روشن کنید. با این کار شما می‌توانید حریم خصوصی و حق خود را از فضاهای مختلف ساختمان مشخص کنید. مثلا باید دقت کنید که در پارکینگ آپارتمان جای کافی برای پارک خودروی شما وجود دارد. بهتر است در این مورد جای پارک خودروی خود را مشخص کنید تا بتوانید به‌راحتی و بدون نگرانی از اشغال آن از این فضا استفاده کنید.

همچنین اگر بیش از یک خودرو دارید یا اینکه بخشی از سفرهای درون‌شهری خود را با موتور انجام می‌دهید، می‌توانید پیش از خرید آپارتمان برای جای پارک این وسایل نقلیه نیز فکری بکنید. به‌علاوه باید پیش از خرید آپارتمان، اگر افراد دیگری در آن سکونت دارند، درباره نحوه تمیز کردن مشاعات و هزینه‌های پرداختی برای هریک از آن‌ها نیز سوال کنید.

  • امکانات آپارتمان

اگر آپارتمان شما پله‌های زیادی دارد و به هر دلیلی نمی‌توانید از پله استفاده کنید، باید دقت کنید که آپارتمان دارای آسانسور باشد. به‌علاوه باید مطمئن شوید که سرویس آسانسور به‌طور منظم انجام می‌شود تا در فاصله‌های زمانی کم خراب نشود. همچنین باید درباره انشعابات آب، برق، گاز و تلفن از سایر ساکنین سوال کنید. اینکه منطقه دارای اتصال قوی اینترنت باشد در دنیای امروز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. همچنین نداشتن نوسانات برق که باعث آسیب به وسایل الکترونیکی شما می‌شود هم دارای اهمیت است. در کنار این‌ها فشار آب باید به حد کافی باشد تا بتوانید کارهایی مانند استحمام یا شستشو را به‌راحتی انجام دهید.

 

امکانات آپارتمان لوکس

مجتمع بهستان پاسداران

 

تمامی سیستم‌های موجود در آپارتمان از سیستم‌های گرمایش و سرمایش گرفته تا عایق‌های صدا، حرارت و رطوبت را به‌خوبی چک کنید. همچنین برای امنیت و نظافت بیشتر بهتر است که آپارتمان دارای لابی من و سرایدار باشد. به‌این‌ترتیب خیالتان از بابت عدم رفت‌وآمدهای مشکوک و تمیزی مشاعات راحت خواهد بود. اگر هم بتوانید پیش از خرید آپارتمان اطلاعاتی کلی درباره ساکنین این ساختمان، رفت‌وآمد آن‌ها و پرداخت به‌موقع شارژ از مدیر ساختمان به دست آورید، می‌توانید زندگی خود را در آپارتمان ساده‌تر کنید.

  • مسائل حقوقی و مالی

گذشته از مواردی که باید درباره خود آپارتمان در نظر داشته باشید، باید مواردی را هم در زمان انجام معامله در نظر بگیرید. باید معامله خود را در یک بنگاه املاک معتبر انجام دهید. به‌این‌ترتیب می‌توانید با آگاهی کامل از همه مفاد مبایعه‌نامه، قرارداد را امضا کرده و پول را پرداخت کنید. همچنین در صورت بروز مشکل نیز می‌توانید از طریق این بنگاه املاک پیگیری نمایید.

در زمان خرید آپارتمان باید به موقعیت بازار نیز توجه کنید. اگر می‌خواهید که هزینه مناسب‌تری را برای آپارتمان بپردازید، در زمانی اقدام به خرید کنید که بازار ازنظر خریدوفروش در حالت رکود نسبی قرار دارد. دقت کنید که هیچ ابهامی درباره قیمت کلی آپارتمان، نحوه پرداخت مبلغ و مبالغ پرداخت‌شده وجود نداشته باشد. همچنین باید دقت کنید که تمامی شرایط آپارتمان از قبیل متراژ و امکانات به‌طور کامل و صحیح در قرارداد ذکر شوند.

مطمئن شوید آپارتمانی که خریداری می‌کنید، میراثی نیست. حتی اگر با چنین موردی برخورد کردید، باید دقت کنید که فرایند انحصار وراثت به‌طور کامل انجام شده و هیچ‌کس ادعایی بر این ملک نداشته باشد. بهتر است آپارتمانی را خریداری کنید که دارای سند ملکی معتبر باشد. تا حد امکان از خرید آپارتمان قولنامه‌ای خودداری کنید.

 


  جهت خرید و یا پیش خرید آپارتمان لوکس در مناطق شمالی تهران با کارشناسان ما در شرکت ساختمانی بتیس تماس بگیرید.

 

شماره تلفن:  22560768 - 021


 

خرید آپارتمان یک کار تخصصی است که باید پیش از انجام آن با افراد خبره و کارشناس مشورت کنید. در خرید آپارتمان باید علاوه بر دقت به ویژگی‌های ظاهری آن، به ویژگی‌های دیگر نیز توجه کنید. به یاد داشته باشید که بیشتر فضاهای آپارتمان مشترک هستند و باید درباره نظافت آن‌ها و سایر مسائل مربوط به مشاعات اطمینان کافی را داشته باشید. همچنین باید دقت کنید که همسایه‌های شما کسانی باشند که می‌توانید به‌راحتی با آن‌ها کنار بیایید و تنشی میان شما ایجاد نخواهد شد. ازنظر کیفیت ساخت نیز باید دقت کنید که گروه معماری معتبری آپارتمان را ساخته و در ساخت آن از مصالح باکیفیت استفاده شده است.

گروه ساختمانی بتیس به‌عنوان معتبرترین برج‌ساز در ناحیه شمال تهران شناخته می‌شود. تمامی ساختمان‌های ساخته‌شده توسط این گروه با رعایت کامل استانداردها ساخته شده‌اند. همین موضوع باعث حسن شهرت گروه بتیس در میان انبوه برج‌سازان فعال در این ناحیه از تهران شده است. اعضای این گروه تلاش می‌کنند تا همواره دانش خود را در تمامی زمینه‌های مربوط به ساختمان به‌روز نگه دارند تا بتوانند بهترین گزینه‌ها را در اختیار مراجعین خود قرار دهند.

 

 

تلفن شرکت ساختمانی بتیس